Einfamilienhaus in Gerach mit Balkon und zwei Garagen - attraktive Erweiterungsoption durch angrenzendes Objekt
Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus, das durch seine solide Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.
Bereits auf den ersten Blick zeigt sich die Immobilie in einem gepflegten Erscheinungsbild. Ein frischer Fassadenanstrich sowie erneuerte Kunststofffenster verleihen dem Haus ein modernes und ansprechendes Gesamtbild.
Die Wohnräume erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten eine funktionale sowie familienfreundliche Aufteilung. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem ein Wohnbereich, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ein kleiner Balkon ergänzt diese Ebene und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere Flächen, darunter ein Schlafzimmer sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten und ein WC. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Rückzugsbereiche, Homeoffice oder Gäste.
Im Erdgeschoss stehen neben dem Eingangsbereich vor allem praktische Nutzflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die beiden im Haus integrierten Garagen, die komfortable Stellmöglichkeiten bieten und zusätzlichen Stauraum schaffen.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Einfamilienhaus mit klarer Struktur und Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein freistehendes Zuhause mit praktischer Aufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Machen Sie sich selbst ein Bild vom Objekt und kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular - bitte unbedingt mit Telefonnummer - zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Merkmale
114 m² Grundstück
Kein Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.442,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
163.605 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
13.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.355 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Untere Dorfstraße in Gerach ist eine verkehrsarme Anliegerstraße, was ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld gewährleistet. Das unmittelbare Umfeld bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die Bebauung ist historisch gewachsen und vermittelt einen bodenständigen, traditionellen Charakter. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und Waldflächen bietet einen hohen Erholungswert und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur.
Einrichtungen wie Kindergarten, Feuerwehr und das aktive Vereinsleben befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen sowie weitere Infrastruktur sind in den nahegelegenen Orten Baunach, Ebern oder Hallstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Anbindung erfolgt über das regionale Straßennetz mit Anschluss an die B279 sowie weiterführend an die A70, wodurch auch die Stadt Bamberg gut erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Geben Sie zur Erleichterung der Kontaktaufnahme und Terminabstimmung bitte unbedingt eine gültige Telefonnummer an.
Die Immobilienangaben stammen vom Vermieter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firma HNI-Investment GmbH nicht.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
