3 Zimmer Eigentumswohnung in Wilmersdorf mit Loggia für Eigennutzer
Diese sehr schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses und ist teilweise zum großzügigen Innenhof ausgerichtet. Dadurch bietet sie ein besonders angenehmes, ruhiges Wohnambiente – fernab vom Straßenlärm.
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit klar getrennten Wohnbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia, die zum Entspannen mit Blick in den grünen Innenhof einlädt. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Eine schön integrierte Ecke bietet sich hervorragend für ein Homeoffice an. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und zeitlos gestaltet.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Lage, den gelungenen Schnitt und die angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten in ruhiger Umgebung kombinieren möchten.
Merkmale
frei ab 30.04.2026
Einbauküche
Balkon
Bodenbelag: Laminat
Loggia
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
Hausgeld
379 €379 €
Provision für Käufer
Die Provision beträgt für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss eines notarillen Kaufvertrages fällig und verdient.
Geschätzte Gesamtkosten
389.379 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
40.379 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilmersdorf, Berlin (14199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage am Hohenzollerndamm im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Diese Wohnadresse verbindet ruhiges, gehobenes Wohnen mit urbaner Vielfalt und kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten der Hauptstadt.
Der weltberühmte Kurfürstendamm ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine exzellente Auswahl an exklusiven Boutiquen, bekannten Marken, Cafés und Restaurants. Darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in direkter Umgebung zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie nahegelegene U- und S-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in andere Stadtteile von Berlin. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die gute Anbindung an Hauptverkehrsachsen äußerst attraktiv.
Kulturell hat die Umgebung ebenfalls viel zu bieten. Renommierte Kinos wie das Zoo Palast, traditionsreiche Theater wie das Theater des Westens sowie Galerien und weitere Kulturinstitutionen sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbanem Lebensstil, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.
