5,5 Zimmer • 125 m² • 341 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Mehrfamilienhaus zum Kauf
445000 €445.000 €
3.560 €/m²
5,5 Zimmer • 125 m² • 341 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
ImmoBillia: "Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten und Dachterrasse in Marbach am Neckar"
Charmantes Zweifamilienhaus mit Gartenidylle und Dachterrasse in Marbach am Neckar
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 überzeugt mit dem klassischen Charme eines Altbaus und einer soliden Grundsubstanz. Die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich als großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, der ein angenehmes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der schön eingewachsene Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. In den Wohn- und Schlafräumen wurde überwiegend Laminat verlegt, im Kinderzimmer befindet sich Parkettboden. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.
Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet wird Ende Juni 2026 aber frei. Die monatliche Kaltmiete beträgt bis dahin 450,00 € zuzüglich 60,00 € Nebenkosten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse, die einen attraktiven Außenbereich bietet. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken; das WC ist separat untergebracht.
Die Immobilie wurde in der Vergangenheit instand gehalten, wobei wesentliche Maßnahmen bereits einige Jahre zurückliegen: Die Gaszentralheizung im Erdgeschoss stammt aus dem Jahr 1987, das Dachgeschoss wird über eine separate Gastherme versorgt. Dach und Kunststofffenster wurden 1993 erneuert, die Dachterrasse auf dem Garagendach im Jahr 1994 modernisiert. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand mit Potenzial für weitere individuelle Modernisierungen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort reichlich Stauraum sowie einen Heiz- und Waschraum. Ein Gewölbekeller unterstreicht zusätzlich den ursprünglichen Charakter der Immobilie.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Lage: Ruhige Wohnlage in einer Tempo-30-Zone, unweit des Schulzentrums und verschiedener Sportanlagen. Auch die historische Innenstadt von Marbach am Neckar mit ihrer Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
Fazit: Ein charmantes Zweifamilienhaus mit solider Basis und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage - ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption oder als langfristige Kapitalanlage.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
341 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Garagen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
3.560 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt. Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
492.036 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
47.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marbach, Marbach am Neckar (71672)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Marbach am Neckar verbindet auf ideale Weise das beschauliche Leben einer historischen Kleinstadt mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Region. Die Immobilie profitiert von einer besonders günstigen Lage, da die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs in nur 1 Minute zu Fuß erreichbar ist - ein unschätzbarer Vorteil im Alltag.
Von dort gelangen Sie in lediglich 6 Minuten zum nächsten Bahnhof, von dem aus Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren der Region Stuttgart pendeln können. Für Vielreisende und Geschäftsreisende ist zudem der nächste Flughafen in rund 44 Minuten erreichbar, sodass nationale und internationale Verbindungen stets in greifbarer Nähe liegen.
Marbach am Neckar selbst begeistert mit seinem einzigartigen Charme: Als Geburtsstadt Friedrich Schillers bietet die Stadt ein reiches kulturelles Erbe, malerische Gassen und ein lebendiges Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag. Die reizvolle Neckarlandschaft lädt zudem zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 51.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.37, Distanz zum Bus: 0.08
