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Dieses Reihenendhaus im beliebten Schwabacher Stadtteil Limbach bietet eine attraktive Gelegenheit für Familien, Paare oder Käufer mit handwerklichem Geschick, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² auf einem ca. 260 m² großen Grundstück überzeugt die Immobilie durch eine praktische Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld.
Das im Jahr 1979 errichtete Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Hier entsteht ein schöner Außenbereich mit viel Potenzial für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder individuelle Gartengestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch einen zusätzlichen Balkon, der weitere Rückzugsmöglichkeiten im Außenbereich schafft.
Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag und lässt sich nach eigenen Vorstellungen modernisieren oder anpassen. Das Haus verfügt über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und bietet damit praktischen Komfort für Familien oder mehrere Bewohner. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, das Haus individuell zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 2006.
Zusätzlichen Stauraum bieten sowohl der Keller als auch ein praktischer Abstellraum innerhalb des Hauses. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus. Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus eine tolle Grundlage mit viel Potenzial, großzügiger Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich - ideal für alle, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage suchen.
Merkmale
260 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
398000 €398.000 €
3.109,38 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Bei notariell beurkundetem Kaufvertrag fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. an.
Geschätzte Gesamtkosten
434.099 €1
Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
36.099 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.970 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.930 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Limbach, Schwabach (91126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Schwabacher Stadtteil Limbach, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Schwabach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gewachsene Nachbarschaften und viel Grün aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wiesengrund mit angrenzendem Naturschutzgebiet. Dieses bietet zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege sowie einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die weitläufigen Grünflächen schaffen eine naturnahe Wohnqualität und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch die Infrastruktur im Alltag ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Schwabacher Innenstadt mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar - sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken befinden sich in Schwabach und der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine gute Verbindung innerhalb Schwabachs sowie in Richtung Nürnberg. Auch die Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist sehr gut, wodurch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die Nähe zur Natur und die gleichzeitig sehr gute Infrastruktur - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², 3 Etagen
