Attraktive Rendite: EG-Wohnung mit Mietgarantie & großzügigem Gartenanteil
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt ruhig in Cadolzburg im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1967) mit nur drei Einheiten. Auf ca. 90 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und einen eigenen Gartenanteil.
Das helle Wohnzimmer mit Balkonzugang bildet den Mittelpunkt. Zwei weitere Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine pflegeleichte Ausstattung.
Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume. Die Wohnung ist seit 01.07.2003 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 582€. Um Investoren eine höhere Einnahmesicherheit zu bieten, gewährt der derzeitige Eigentümer eine Mietgarantie bis Dezember 2027 und hebt die aktuelle Kaltmiete in diesem Zeitraum auf eine effektive monatliche Kaltmiete von ca. 700 € an. Aktuell erzielt die Immobilie eine attraktive Rendite von ca. 4,5 %.
Gasheizung (2007), Energieeffizienzklasse D. Weitere Einheiten im Haus sind ebenfalls verfügbar - interessant für Kapitalanleger.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1967
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
184500 €184.500 €
2.050 €/m²
Provision für Käufer
2,95% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
200.092 €1
Kaufpreis
184.500 €
Kaufnebenkosten
15.592 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.768 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.458 €
Provision für Käufer (2,95%)
5.443 €
Grundbucheintrag (0,5%)
923 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cadolzburg (90556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage der Marktgemeinde Cadolzburg, westlich von Fürth und unweit von Zirndorf. Das gepflegte Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Cadolzburg verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Nürnberg und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Mit rund 11.000 Einwohnern verfügt der Ort über eine gewachsene Struktur und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B8 sind Fürth und Nürnberg schnell erreichbar. Zusätzlich verbindet die Regionalbahn Cadolzburg regelmäßig mit Fürth und bietet dort Anschluss an das Verkehrsnetz der Metropolregion Nürnberg.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt Cadolzburg durch einen hohen Freizeitwert mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie dem historischen Ortsbild rund um die bekannte Burg Cadolzburg. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die Städte der Region.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,70 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 23.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.21, Distanz zum Bus: 0.26
