Das freistehende, nach Süden orientierte, Einfamilienhaus, angedocktem Windfang und Garage, wurde 1977 in massiver Bauweise Beton / Ziegel errichtet. Das vollunterkellerte, zweistöckige Vollgeschoss-Gebäude, mit ausbaubarem Dachge-schoss, befindet sich in guter Bausubstanz, allerdings überwiegend in historischem Zustand, lediglich die Öl – Zentralheizung wurde im Jahre 2002 erneuert. Auf der Südseite befindet sich die Außenterrasse mit Porphyrbelag, im OG und DG ist je ein überdachter Südbalkon integriert.
Merkmale
2 Geschosse
750 m² Grundstück
Speisekammer
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
460000 €460.000 €
3.066,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % aus Kaufpreis (incl. 19 % MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
501.722 €1
Kaufpreis
460.000 €
Kaufnebenkosten
41.722 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.900 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.422 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Das Hausgrundstück befindet sich in bevorzugter Lage auf der Südostseite des Krumbacher Talkessels im gewachsenen Wohngebiet Oberes Feld,
In etwa 10 Gehminuten erreicht man die Innenstadt. Der östliche Erholungs-Stadtwald oder das städtische Freibad sind innerhalb fünf Gehminuten erreichbar.
Die Immobilie liegt sehr verkehrsgünstig, die Anschlussstellen der BAB A 96, A 7 und A 8 sind jeweils etwa 30 Minuten entfernt. Zu den nächst größeren Städten Ulm und Memmingen benötigt man ca. 30 Minuten, bis Augsburg sind es etwa 50 Minuten. Die Landes-Hauptstädte München oder Stuttgart erreicht man in etwa einer guten Stunde.
Über die DB – Schienen - Nebenstrecke erreicht man von KRU aus direkt die Städte Günzburg und Mindelheim, dort mit vielen Anschlussmöglichkeiten zu den Bahnhauptachsen.
Mit dem Omnibus gibt es günstige Anbindungen an die benachbarten größeren Städte Augsburg – Illertissen, Memmingen, sodass eine engmaschige Verbindung zum Mittelschwabennetz gegeben ist.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Bei Besichtigungswünschen empfiehlt sich eine rechtzeitige Planung der Termine mit dem Makler.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
