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Bürofläche zum Kauf provisionsfrei 399.000 € 170 m² Bürofläche Offenbach am Main Offenbach 63065

Bürofläche zum Kauf • provisionsfrei
399000 €
170 m² Bürofläche

Büro/Praxis/Co-Workingspace/Atelier in zentraler Innenstadtlage von Offenbach a.M.

Diese äußerst großzügige und helle Gewerbeeinheit befindet sich im Hinterhaus eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Offenbach am Main.

Die ca. 170 m² Nutzfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss stehen vier Büro- bzw. Praxisräume, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Empfangsbereich zur Verfügung.

Das Untergeschoss ergänzt die Einheit um weitere Flächen, darunter ein zusätzlicher Büro- bzw. Praxisraum, ein Lagerraum sowie separate Damen- und Herren-WCs.

Die Räumlichkeiten wurden zuvor für Therapiezwecke genutzt und verfügen daher über teilweise schallisolierte Bereiche - ideal für konzentriertes Arbeiten, Beratungen oder diskrete Kundengespräche.

Durch die ruhige Lage im Hinterhaus genießen Sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre bei gleichzeitig hervorragender innerstädtischer Anbindung.

Individuelle Anpassungen und Umgestaltungen der Flächen sind nach Absprache mit dem Eigentümer möglich

Merkmale

Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Außen-Stellplatz

Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
. Abgetrennter Empfangsbereich
. Teilweise schallisolierte Decken und Türen
. Neue Bodenbeläge
. Frischer Anstrich
. Neue Separate Damen- und Herren-WCs
. Fußbodenheizung
. Wendeltreppe
. Deckenspots

Flächenaufteilung:

Erdgeschoss (EG):

. Empfang: ca. 17,19 m²
. Raum 1: ca. 10,44 m²
. Raum 2: ca. 21,11 m²
. Raum 3: ca. 45,38 m²
. Raum 4: ca. 23,02 m²
. Abstellraum: ca. 2,34 m²

Zwischensumme EG: ca. 119,48 m²

Untergeschoss (UG):

. Raum 5: ca. 31,09 m²
. Flur: ca. 3,27 m²
. Damen-WC: ca. 2,85 m²
. Herren-WC: ca. 1,57 m²
. Lager: ca. 7,81 m²

Zwischensumme UG: ca. 46,59 m²

Sonstige Fläche:

. Wendeltreppe (anteilig): ca. 3,88 m²

Gesamtfläche: ca. 169,95 m²

davon:

. Erdgeschoss: ca. 119,48 m²
. Untergeschoss: ca. 46,59 m²
. inkl. Wendeltreppe: ca. 3,88 m²

Die großzügige und flexible Raumstruktur eignet sich ideal für Praxis-, Coaching-, Therapie-, Atelier-, Gesundheits- oder klassische Büroeinheiten.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1996
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

399.000 €1

Kaufpreis

399.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

Lage

Offenbach am Main, Offenbach (63065)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Offenbach am Main.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.

Entfernungen:
. Hauptbahnhof: ca. 5 Gehminuten
. Autobahn A661: ca. 5 Minuten
. Flughafen Frankfurt: ca. 20 Minuten

Ein Parkhaus (Waldstraße) befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet kostengünstige Parkmöglichkeiten für Ihre Besucher und Mitarbeiter:
- Pro Jahr 850,00 Euro
- Pro Stunde 1,00 Euro

Ein Außenstellplatz gehört zur angebotenen Einheit und befindet sich im Hof.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

. Provisionsfrei
. Professionelle Hausverwaltung
. Fläche aktuell leerstehend
. Renovierungs-/Umbaumaßnahmen nach Absprache möglich

Diese Gewerbefläche bietet eine seltene Kombination aus:

? zentraler Lage
? ruhiger Arbeitsatmosphäre im Hinterhaus
? flexibler Raumaufteilung
? vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Praxis, Büro, Co-Working, Atelier)

Dank der durchdachten Raumstruktur und der vorhandenen Schallisolierung eignet sich das Objekt hervorragend für hochwertige Dienstleistungsangebote mit Kundenverkehr sowie kreative Nutzungskonzepte.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Ksenija NapoletaniDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266I48TXBVQR

Referenznummer: 440702