Reihenmittelhaus zum Kauf
335000 €
2.833 €/m²
4 Zimmer • 118,3 m² • 125 m² Grundstück

Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und Wintergarten in Passau-Innstadt

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Passau-Innstadt. Die Immobilie bietet ca. 118 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, sowie einen Garten mit Terrasse und einen Wintergarten. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käufer, die ein Objekt mit Gestaltungsspielraum suchen.

Eckdaten:

- Objektart: Reihenmittelhaus
- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Zimmer: 4
- Grundstück: mit Gartenanteil
- Stellplätze: Garage + Stellplatz

Highlights der Immobilie:

- Ruhige und zentrale Lage in Passau-Innstadt
- Wintergarten mit zusätzlichem Wohnkomfort
- Terrasse mit Zugang zum Garten
-Gute Raumaufteilung über mehrere Ebenen
- Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung

Außenbereich:

Der Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung, für Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltung. Die angrenzende Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten ideal.

Merkmale

Bezug: ab sofort
125 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Terrasse
teilweise möbliert

Grundrisse

1 / 3

Virtueller Rundgang

3D tour

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

2.832,74 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

365.384 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

30.384 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.725 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innstadt, Passau / Innstadt (94032)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Passauer Innstadt mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen:

- Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Schulen und Kindergärten gut erreichbar
- Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
- Gute Anbindung an die Innenstadt von Passau
- Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung (Donau, Grünflächen, Radwege)

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Zustand & Potenzial

Das Haus bietet eine solide Basis, jedoch auch Modernisierungsbedarf!
Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ideal für alle, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises:Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:93,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Energieeffizienzklasse: C

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 335.000,00 €

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Nutzfläche: 12,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.39, Distanz zur Grundschule: 1.21, Distanz zur Realschule: 2.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.71, Distanz zum Gymnasium: 1.31, Distanz zum Flughafen: 125.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.78, Distanz zur Autobahn: 7.32, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.80, Distanz vom Zentrum: 2.00, Distanz zur Hauptschule: 1.94