Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug 1.299.750 € 6 Zimmer 170 m² 427 m² Grundstück Volksdorf Hamburg / Volksdorf 22359

Doppelhaushälfte zum Kauf - Erstbezug
1299750 €
7.646 €/m²
6 Zimmer • 170 m² • 427 m² Grundstück

Klassische Bauhausarchitektur inkl. Teilkeller in herrlicher Lage von Volksdorf

Stadthaushälfte inkl. Teilkeller -Townhouse - Architektur

Bei der Gestaltung dieser Townhouses
war es mir wichtig, die ortsprägende
Bauhausarchitektur mit ihren charakteristischen
Sprossenfenstern und dem typischen
Backstein als klares Bekenntnis zur
lokalen Architekturgeschichte zu inszenieren.
Durch die Betonung des Sockels im
Erdgeschoss haben wir eine horizontale
Gliederung des Gebäudes erreicht, die
optisch die Höhe reduziert und in der
Breite ein repräsentatives Erscheinungsbild
bietet. Dabei war es uns wichtig, die Bäume
auf dem Grundstück zu erhalten und so
eine gewachsene Verbindung zwischen
Architektur und Natur zu schaffen.
Die großen, zum Garten hin ausgerichteten
Fenster, schaffen lichtdurchflutete
Wohnräume und bieten gleichzeitig ein
Maximum an Privatsphäre. Durch die baurechtlich
genehmigte Zweigeschossigkeit
ergibt sich keinerlei Flächenverlust im
Obergeschoss. Volle Raumhöhen in allen
Etagen prägen die üppige Raumwirkung.
Unser Ziel war es, zeitlos elegante Townhouses
zu schaffen, die sich attraktiv in
die Umgebung einfügen und auch großen
Familien ein Höchstmaß an
Wohnqualität bieten.

Merkmale

427 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Gäste-WC
Kein Keller
Bodenbelag: Parkett

Fassade
hochwertige Verblendsteinfassade mit Zierbereichen . Stahlbetondach mit Attikaabdeckungen in Anthrazink
. 3-fach verglaste und deckenhohe Fenster (innen und außen anthrazitfarben foliert) mit elektr.
Raffstore in Teilbereichen gem. Wärmeschutzberechnung . zurückgesetzter, überdachter Eingang
Technik
Effizienzklasse 55 EE . moderne Luftwärmepumpe . Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung .
verstärkte Dämmung . kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Ausstattung
Parkettboden 100 €/m2 und hochwertige Fliesen im Wert von 80 €/m2 . Vollbad und Gäste-WC jeweils
mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung z.B. Dornbracht, zusätzliches & modern
ausgestattetes Kinderduschbad . Beleuchtungskonzept mit Deckeneinbau-, Wandeinbau- und Außenwandstrahlern
. komplette Malerarbeiten (einschließlich Malervlies an Decken und Wänden) . Innentürhöhe
(auch im Keller) ca. 2,10 m, Kellerhöhe ca. 2,46 m . wohnlich ausgebauter Kellerraum (optional)
mit großem Fenster . Fußbodenheizung im gesamten Kellergeschoss . Hochwertige Trennwände auf der
Terrasse und zwischen den Eingängen . Teilkeller im Kaufpreis enthalten!

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1299750 €

7.645,59 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Weitere Preisinformationen

Erschließungskosten: 138.500,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.443.632 €1

Kaufpreis

1.299.750 €

Kaufnebenkosten

143.882 €

Notarkosten (1,5%)

19.496 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

71.486 €

Provision für Käufer (3,57%)

46.401 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.499 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Volksdorf, Hamburg / Volksdorf (22359)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Grundstück ist von einer grünen Idylle umgeben und bietet Platz für wilde Abenteuer und Erholung. Es ist ein Ort, an dem man der Hektik des Alltags entfliehen und seine Seele baumeln lassen kann. Es bietet genügend Platz, um gemeinsam zu spielen, zu entspannen und einfach: um zu sein. Der Ahrensburger Weg - ein Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen und eine wunderbare Zeit verbringen kann. Genießen Sie das Sonnen- und Schattenspiel im Wechsel der Jahreszeiten in dieser Lage und in diesem grünen Stadtteil.

Lage
"Komm, lass´ mal ins Dorf schlendern..."
Diesen Satz versteht man erst, wenn man hier wohnt. Denn mit "Dorf" ist der Ortskern von Volksdorf gemeint - dem wunderschönen Stadtteil mitten in den Walddörfern, im Nordosten von Hamburg.
Mit seinem Marktplatz, Fachwerkhäusern, Geschäften, Cafés, Restaurants, Schwimmbad und einem eigenen Kino ist das "Dorf" ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Hier herrscht eine gemütliche und freundliche Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Der nahegelegene Volksdorfer Wald, eines der größten Waldgebiete in Hamburg und das Naturschutzgebiet Teichwiesen bieten viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen und Fahrradfahren. Zeit die Schönheit der Natur zu genießen und dem Trubel der Stadt zu entfliehen. Dazu gibt es viele Vereine und Initiativen, die das Leben in Volksdorf bunter und abwechslungsreicher machen. So ziehen regelmäßige Veranstaltungen wie das Volksdorfer Straßenfest oder der Weihnachtsmarkt im Museumsdorf Besucher aus der ganzen Stadt an. Für Familien ist Volksdorf ein attraktiver Ort zum Leben, da es viele Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten gibt. Der Schemmanspielplatz z.B. ist weit über die Walddörfer bekannt und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Insgesamt ist Volksdorf ein Ort
voller Charme und Charakter, der es versteht, Tradition und Moderne zu
vereinen. Ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen, der für viele Menschen eine Heimat geworden ist.
- Das grüne "Dorf" mit vielen Geschäften
- Nebenan die Ohlendorfsche Villa mit Cafegarten
- Buntes Treiben auf dem Volksdorfer Wochenmarkt
- Perfekte Jogging- und Fahradrunde: einmal um das Naturschutzgebiet Teichwiesen
- Erntedankfest im Museumsdorf

Weitere Informationen

Sonstiges Baunebenkosten
Werden zum Festpreis von € 138.300,- erworben und beinhalten: Sämtliche bauvorbereitende Maßnahmen
auf dem Grundstück . Erdarbeiten (Bodenan- und Abfuhr) . Hausanschlüsse (Wasser, Abwasser, Regenwasser,
Elektro, Telekom) . Eintragung/Regelung der Grunddienstbarkeiten und Baulasten . Baustraße .
Bauzaun . Halteverbotsschilder . Teilungs- und Vermessungskosten . Versicherungen während der Bauphase
. Behördengebühren . Baustrom/Bauwasser . Bodengutachten mit chemischer Laboranalyse .
Kampfmittelprüfung . Gehwegüberfahrtherstellung . Anlegung der finalen privaten und öffentlichen
Grundstückszufahrt . Anlegung der Wege, Terrasse und Stellplatzes . Hauseingangspodest . Kiesstreifen
umlaufend um das Haus als Spritzzone . Müllboxen . Ersatzpflanzungen (Pflanzflächen, Bäume und
Hecken gem. Freiflächenplan . Rasensaat auf dem Grundstück .Carport massiv . PV-Anlage

Vertragliches/Sonstiges
Es wird ein notarieller Kaufvertrag gemäß der Makler- und Bauträgerverordnung geschlossen. Einen Blankokaufvertrag zur Sichtung stellen wir gern zur Verfügung.
Kaufpreis (Grundstück und Haus ) zzgl. Baunebenkosten und Ankaufskosten (Notargebühren und Grunderwerbsteuer) und zzgl. eigener Einbauten wie z.B. Küche, Kamin, weitere Wünsche zu den Außenanlagen.

Hinweise:
Die gezeigten Visualisierungen können nicht enthaltenden Details enthalten.
Irrtümer vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 15,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen