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Grundstück zum Kauf780000 €780.000 €931 €/m²838 m² Grundstück
780000 €780.000 €
931 €/m²
838 m² Grundstück
Naturnahes Baugrundstück mit Aussicht am Fuße des Venusbergs
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Multimedia Exposé mit mehr Bildern, Drohnenflügen und umfangreichen Unterlagen zu diesem Objekt zur Verfügung.
Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage hier im Portal eine Service E-Mail von DB Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können. Schauen Sie bitte ggf. auch in Ihrem Spam Ordner nach unserer E-Mail.
Haben Sie sich schon über eine Finanzierung Gedanken gemacht?
Bitte beachten Sie, das wir im Interesse unserer Kunden nur geprüfte Interessenten zu Besichtigungen einladen können.
Sollte dies noch nicht der Fall sein, so unterstützen unsere Finanzberater Sie gerne. In unserer Begrüßungsmail haben Sie die Möglichkeit, eine Beratung anzufragen.
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Objektbeschreibung
Dieses charmante, 838 Quadratmeter große Grundstück liegt ruhig am Fuße des Bonner Venusbergs - einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Umgeben von grüner Natur und in angenehmer Hanglage, bietet das Areal ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Familienzuhause oder ein modernes Haus mit viel Licht, Raum und Blick ins Grüne und über Dottendorf.
Der Altbestand aus dem Jahr 1957 kann durch einen Neubau ersetzt werden; innerhalb der rund 15 mal 15 Meter großen Baugrenze eröffnet sich - je nach Baugenehmigung - die Möglichkeit, bis zu etwa 500 Quadratmeter Wohnfläche zu gestalten.
Lassen Sie sich von den Morgenliedern der Vögel wecken und beenden Sie den Tag im sanften Einklang ihrer Abendmelodie
Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 und Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 ermöglichen eine großzügige Bebauung verteilt auf zwei Vollgeschosse. Garage oder Stellplätze sind nach § 64 Bau ONW (siehe Bebauungsplan) möglich.
Das Grundstück vereint Exklusivität und Lebensqualität gleichermaßen: Nur wenige Minuten trennen Sie vom Bonner Zentrum, internationalen Schulen, renommierten Kliniken und der Rheinpromenade. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und zugleich die unmittelbare Nähe zu Kultur, urbanem Komfort und erstklassiger Infrastruktur - ein seltener Rückzugsort inmitten Bonns begehrtester Wohngegend.
Bitte beachten Sie:
Die Beschreibungen dienen lediglich der Veranschaulichung einer möglichen Bebaubarkeit und sind als erste, nicht verbindliche Ideen zu verstehen. Bitte wenden Sie sich zwingend für konkrete Planungen sowie eine fachgerechte Bebauung an einen qualifizierten Architekten.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
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Objektbeschreibung
Dieses charmante, 838 Quadratmeter große Grundstück liegt ruhig am Fuße des Bonner Venusbergs - einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Umgeben von grüner Natur und in angenehmer Hanglage, bietet das Areal ideale Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Familienzuhause oder ein modernes Haus mit viel Licht, Raum und Blick ins Grüne und über Dottendorf.
Der Altbestand aus dem Jahr 1957 kann durch einen Neubau ersetzt werden; innerhalb der rund 15 mal 15 Meter großen Baugrenze eröffnet sich - je nach Baugenehmigung - die Möglichkeit, bis zu etwa 500 Quadratmeter Wohnfläche zu gestalten.
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Die zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 und Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,3 ermöglichen eine großzügige Bebauung verteilt auf zwei Vollgeschosse. Garage oder Stellplätze sind nach § 64 Bau ONW (siehe Bebauungsplan) möglich.
Das Grundstück vereint Exklusivität und Lebensqualität gleichermaßen: Nur wenige Minuten trennen Sie vom Bonner Zentrum, internationalen Schulen, renommierten Kliniken und der Rheinpromenade. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und zugleich die unmittelbare Nähe zu Kultur, urbanem Komfort und erstklassiger Infrastruktur - ein seltener Rückzugsort inmitten Bonns begehrtester Wohngegend.
Bitte beachten Sie:
Die Beschreibungen dienen lediglich der Veranschaulichung einer möglichen Bebaubarkeit und sind als erste, nicht verbindliche Ideen zu verstehen. Bitte wenden Sie sich zwingend für konkrete Planungen sowie eine fachgerechte Bebauung an einen qualifizierten Architekten.
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Merkmale
- 838 m² Grundstück
Grundstück:
++ Zweigeschossige Bauweise möglich
++ Zwei unbebaubare angrenzende Grundstücke
+ Wohnen inmitten von Grün
+ Hanglage mit Ausblick am Fuße des Venusberges
+ 1A Lage gepaart mit guter Verkehrsanbindung
+ Großes Baufenster
+ Stellplätze oder Garagen möglich
+ Vollerschlossen
Angaben aus dem Bebauungsplan 355 zum Grundstück
+ Baugrenze : ca. 15x15m
+ WR : Reine Wohngebiete
+ II : Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze
+ ° : offene Bauweise
+ GRZ : Grundflächenzahl 0,3
+ GFZ : Geschoßflächenzahl 0,6
+ Außenmaße der derzeitigen Bebauung: ca. 11,5m x 7,2m (Tim Online)
+ Stellplätze oder Garagen möglich
+++ Gekündigtes Mietverhältnis im Altbestand
++ Monatliche Kaltmiete 1023,50€
++ Mietende spätestens zum 31.07.2027
++ Zweigeschossige Bauweise möglich
++ Zwei unbebaubare angrenzende Grundstücke
+ Wohnen inmitten von Grün
+ Hanglage mit Ausblick am Fuße des Venusberges
+ 1A Lage gepaart mit guter Verkehrsanbindung
+ Großes Baufenster
+ Stellplätze oder Garagen möglich
+ Vollerschlossen
Angaben aus dem Bebauungsplan 355 zum Grundstück
+ Baugrenze : ca. 15x15m
+ WR : Reine Wohngebiete
+ II : Zahl der Vollgeschosse als Höchstgrenze
+ ° : offene Bauweise
+ GRZ : Grundflächenzahl 0,3
+ GFZ : Geschoßflächenzahl 0,6
+ Außenmaße der derzeitigen Bebauung: ca. 11,5m x 7,2m (Tim Online)
+ Stellplätze oder Garagen möglich
+++ Gekündigtes Mietverhältnis im Altbestand
++ Monatliche Kaltmiete 1023,50€
++ Mietende spätestens zum 31.07.2027
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
930,79 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
807.846 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
27.846 €
2Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dottendorf, Bonn (53129)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück mit Altbestand in Hanglage liegt im gefragten Bonner Stadtteil Dottendorf, einem der beliebtesten Wohnviertel am Fuße des Venusbergs - nur wenige Meter Luftlinie von den renommierten Universitätskliniken entfernt.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe: Die Bonner Innenstadt, das Bundesviertel und die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine ideale Umgebung für alle, die ein ruhiges Zuhause und kurze Wege im Alltag schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangt man schnell nach Köln, Koblenz, Frankfurt oder ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet Bus- und Stadtbahnverbindungen direkt in die Bonner City, zum Hauptbahnhof und ins Bundesviertel. Auch die Kliniken und Forschungseinrichtungen auf dem Venusberg sind bequem erreichbar.
Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich. Direkt oberhalb von Dottendorf beginnt der weitläufige Naturraum des Kottenforsts, während der Naturpark Rheinland mit seinen Wäldern, Seen und Wanderwegen praktisch vor der Haustür liegt.
Ebenso schnell erreichbar ist das Siebengebirge - mit seiner spektakulären Rheinlandschaft, historischen Burgruinen und abwechslungsreichen Wanderrouten ein Paradies für Naturfreunde.
Zahlreiche Radwege, darunter der Rheinradweg und verschiedene Themenrouten, laden zu Touren entlang des Rheins oder ins Umland ein.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld oder in den benachbarten Stadtteilen Kessenich und Poppelsdorf.
Das Wohnumfeld rund um unser angebotenes Grundstück besticht durch Ruhe, gepflegtes Ambiente und viel Grün. Ein Standort, der Lebensqualität, Naturnähe und städtische Anbindung in idealer Weise verbindet - perfekt für Paare, Familien und Berufstätige im Bonner Raum.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe: Die Bonner Innenstadt, das Bundesviertel und die Universität sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine ideale Umgebung für alle, die ein ruhiges Zuhause und kurze Wege im Alltag schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangt man schnell nach Köln, Koblenz, Frankfurt oder ins Ruhrgebiet. Der Flughafen Köln/Bonn ist in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet Bus- und Stadtbahnverbindungen direkt in die Bonner City, zum Hauptbahnhof und ins Bundesviertel. Auch die Kliniken und Forschungseinrichtungen auf dem Venusberg sind bequem erreichbar.
Der Freizeitwert dieser Lage ist außergewöhnlich. Direkt oberhalb von Dottendorf beginnt der weitläufige Naturraum des Kottenforsts, während der Naturpark Rheinland mit seinen Wäldern, Seen und Wanderwegen praktisch vor der Haustür liegt.
Ebenso schnell erreichbar ist das Siebengebirge - mit seiner spektakulären Rheinlandschaft, historischen Burgruinen und abwechslungsreichen Wanderrouten ein Paradies für Naturfreunde.
Zahlreiche Radwege, darunter der Rheinradweg und verschiedene Themenrouten, laden zu Touren entlang des Rheins oder ins Umland ein.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld oder in den benachbarten Stadtteilen Kessenich und Poppelsdorf.
Das Wohnumfeld rund um unser angebotenes Grundstück besticht durch Ruhe, gepflegtes Ambiente und viel Grün. Ein Standort, der Lebensqualität, Naturnähe und städtische Anbindung in idealer Weise verbindet - perfekt für Paare, Familien und Berufstätige im Bonner Raum.
Weitere Informationen
Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
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Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
HINWEISE ZU UNSEREN OBJEKTBILDERN:
Die in diesem Exposé gezeigten Objektbilder können bearbeitet oder visualisiert sein. Sie dienen zur besseren Veranschaulichung und können von der tatsächlichen Beschaffenheit abweichen. Insbesondere digital hinzugefügte Möbel, Farben oder Beleuchtungseffekte sind beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufangebots.
Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.
Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns! Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter 0160 92 304050
Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der BHW Bausparkasse AG, Deutsche Bank AG und der Postbank Finanzberatung AG beraten Sie gerne. Sprechen Sie uns an!
UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung oder den erzielbaren Mietzins Ihrer Immobilie.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Alfred-Martin Dülge
Selbstständiger Immobilienberater
Heinrich-Horn-Str. 18 53639 Königswinter
E-Mail: alfred-martin.duelge@db.com
Telefon: 0160 92304050
Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Königswinter
Internet: www.koenigswinter.de
Anschrift: Drachenfelsstraße 9-11, 53639 Königswinter Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen
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3,4/5Bewertung: 3,4 von 5 Sternen
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