Wohnung zur Miete

1.550 €

4 Zimmer  •  185 m²  •  Geschoss 1/2  •  frei ab 01.08.2026

---

Kipfenberg (85110)

---

Nachricht schreiben

---

Exklusive 185 m² Familienwohnung mit Galerie, Balkon, Garten & Garage in 85110 Kipfenberg Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich großzügige Einliegerwohnung mit ca. 185 m² Wohnfläche in ruhiger und naturnaher Lage von 85110 Kipfenberg im wunderschönen Altmühltal. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Bauweise mit Galerie, helle Räume und eine familienfreundliche Aufteilung. Mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern sowie einem separaten WC bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Ausstattung * ca. 185 m² Wohnfläche * großes Wohn- und Esszimmer mit offener Galerie * 3 Schlafzimmer * geräumige Küche * großes Hauptbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC * separates Gäste-WC * zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschbecken und WC * separater Waschraum * großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank * Balkon * Garten zur Mitbenutzung * Garagenstellplatz inklusive * zusätzlicher Stellplatz vor der Garage inklusive * weitere Stellplätze bei Bedarf optional anmietbar Mietkonditionen Kaltmiete: 1.550 € monatlich Nebenkostenpauschale (personenabhängig): * 2 Personen: 450 € * 3 Personen: 500 € * 4 Personen: 550 € * jede weitere Person: +50 € Warmmiete bei 2 Personen: 2.000 € monatlich Die Nebenkosten werden als Pauschale berechnet und richten sich nach der Anzahl der im Haushalt lebenden Personen. Die Kaltmiete bleibt unabhängig davon unverändert bei 1.550 €. In der Nebenkostenpauschale sind sämtliche laufenden Nebenkosten bereits enthalten, unter anderem: * Heizung * Wasser und Abwasser * Warmwasser * Strom * Müllgebühren * Grundsteuer * Internet Dadurch entstehen keine zusätzlichen monatlichen Kosten für die genannten Positionen. Die Pauschale wird ausschließlich anhand der Personenzahl im Haushalt berechnet, da sich der Verbrauch entsprechend verändert. Lage Die Wohnung befindet sich in 85110 Kipfenberg, einer der schönsten Gemeinden im Naturpark Altmühltal. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, guter Infrastruktur sowie einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Familien mit 4 bis 5 Personen oder für Mieter, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage zu schätzen wissen. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung der einziehenden Personen, Ihrer beruflichen Situation sowie dem gewünschten Einzugstermin.