6 Zimmer • 115 m² Verkaufsfläche • teilbar ab 213 m²
Verkaufsfläche zur Miete • provisionsfrei
1.968 €
6 Zimmer • 115 m² Verkaufsfläche • teilbar ab 213 m²
Verkaufsfläche, Produktions- oder Lagerhalle
Vielseitige Gewerbefläche in Neu-Isenburg - Perfekt für Verkauf und Lager
Diese attraktive Gewerbefläche bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer verkehrsgünstigen Lage. Ob als Lager-, Verkaufs- oder Produktionsfläche - die moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung ermöglichen eine optimale Anpassung an Ihre Geschäftsanforderungen.
Schon der großzügige Vorhof mit sechs Stellplätzen sorgt für einen bequemen Zugang. Eine Doppelflügelstahltür ermöglicht den einfachen Transport von Waren und Materialien. Die Fenster sind mit Einbruchschutz gesichert, während eine Videoüberwachung zusätzliche Sicherheit bietet.
Beim Betreten des Gebäudes gelangen Sie in eine Eingangshalle mit Doppelflügeltüren ausgestattet. Von hier aus verteilen sich die Räume optimal auf verschiedene Nutzungsbereiche. Der helle und freundliche Verkaufsraum mit einer durchgehenden Fensterfront bietet eine ideale Präsentationsfläche. Der Laminatboden und die abgehängte Decke sorgen für ein modernes Ambiente, während die integrierte Heizung das Arbeiten auch in den kälteren Monaten angenehm macht.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Büros, die durch Wandverglasung eine offene und helle Arbeitsatmosphäre schaffen. Beide Räume sind beheizt und bieten Platz für administrative Tätigkeiten oder Besprechungen. Ein zentral gelegener Sanitärbereich mit separaten Toiletten für Damen und Herren sorgt für zusätzlichen Komfort.
Mit einer Deckenhöhe von drei Metern bieten alle Räume ein angenehmes Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Wer zusätzlichen Platz für Büroarbeit benötigt, kann im angrenzenden Gewerbepark moderne Büroflächen von 75 m² bis 310 m² anmieten.
Diese Gewerbefläche ist die perfekte Ergänzung für das wachsende Geschäftsleben in Neu-Isenburg. Die steigende Nachfrage nach Büro- und Lagerflächen macht diesen Standort besonders attraktiv. Dank der optimalen Verkehrsanbindung profitieren Sie von kurzen Wegen und schnellen Erreichbarkeiten - ein echter Vorteil im täglichen Geschäftsbetrieb.
Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser vielseitigen Immobilie
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Barrierefrei
Bodenbelag: Stein
6 Stellplätze: 6 Außen-Stellplätze
Raumaufteilung flexibel
Außenbereich
Der großzügige Vorhof verfügt über sechs Stellplätze (optional) und ermöglicht einen bequemen Zugang über eine Doppelflügelstahltür. Die Fenster sind mit Einbruchschutz versehen, und eine Videoüberwachung sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Raumaufteilung & Ausstattung
Mietfläche: Verkaufsraum (115,00 m²) Laminatboden Große Fensterfront mit Einbruchschutz für maximale Sichtbarkeit Abgehängte Decke Beheizt für angenehme Arbeitsbedingungen Lager 1 (93,00 m²) Großes Oberlicht, wodurch die Fläche sehr hell ist Rückwärtige Wandverglasung Beheizt
Optionale Mietflächen: Lager (91,10 m²) Großes Oberlicht, wodurch die Fläche sehr hell ist Rückwärtige Wandverglasung Beheizt Lager (100,00 m²) Kleines Oberlicht für Tageslichteinfall Bürobereich (75,02 m²) Büro 1 Wandverglasung Beheizt Büro 2 Wandverglasung Beheizt Lager 217,93
Der angrenzende Gewerbepark bietet Ihnen die Möglichkeit, moderne Büroflächen von 75 m² bis 310 m² zusätzlich anzumieten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
1.968,19 €
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
55 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
6 Stellplätze, Miete je: 55,00 EUR
Lage
Neu-Isenburg (63263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbegebiet in Neu-Isenburg bietet Unternehmen eine hervorragende Infrastruktur und eine strategisch günstige Lage. Dank der unmittelbaren Nähe zu Frankfurt sind der Flughafen sowie der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar.
Mitarbeiter profitieren von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass das Gewerbegebiet im Süden von Neu-Isenburg bequem mit dem Bus zu erreichen ist. Zudem sorgt die Nähe zur A3, A661 und A5 für eine optimale Verkehrsanbindung.
Die wirtschaftliche Entwicklung in Neu-Isenburg wird durch zahlreiche neu entstandene, attraktive Gewerbeflächen und Arbeitsmöglichkeiten gefördert. In Kombination mit der Nähe zu Frankfurt und dem niedrigen Gewerbesteuerhebesatz trägt dies zur Attraktivität des Standorts bei.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Lagerung von verderblichen Gütern oder von Lebensmittel ist ausgeschlossen.
Der im Angebot genannte Einstiegsmietpreis gilt für eine langfristige Vermietung (mindestens 5 Jahre). Bei einer kürzeren Mietdauer ist der Preis verhandelbar. Der Mietpreis orientiert sich an der minimalen Teilfläche.
Die Kaution wird auf Basis der Bruttofläche und der Bruottomiete der kleinsten Teilfläche berechnet. Sollte eine größere Fläche angemietet werden, wird die Kaution entsprechend angepasst. Die Mietfläche wird gemäß den GIF-Richtlinien berechnet.
Neben den vielfältigen Leistungen und Angeboten in diesem Gewerbecenter besteht die Möglichkeit, Mitarbeiter oder Kunden vorübergehend auf dem Gelände unterzubringen. Hierfür stehen Handwerker- und Businesspensionen mit einem breiten Preis-Leistungs-Spektrum zur Verfügung.
Alle objektbezogenen Daten stammen vom Vermieter und wurden nicht unabhängig geprüft. Eine Haftung für Größe, Zustand oder Beschaffenheit wird daher ausgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 240,87 m², Ladenfläche: 117,00 m², Verwaltungsfläche: 85,65 m², Anzahl der separaten WCs: 2, 1 Etagen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
