Mehrfamilienhaus zum Kauf 435.000 € 5 Zimmer 135,6 m² 205 m² Grundstück Höhenhaus Köln 51061

Mehrfamilienhaus zum Kauf
435000 €
3.208 €/m²
5 Zimmer • 135,6 m² • 205 m² Grundstück

ERBPACHT · Zweifamilienhaus mit sep. Einheit · Garten · 135m² WFL · 205m² Grdst. · Köln-Höhenhaus

Diese Immobilie verbindet Eigennutzung mit zusätzlichem Einnahmepotenzial auf besonders attraktive Weise: Die Hauptwohnung mit ca. 95 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss, während das Dachgeschoss mit rund 40 m² als eigenständige Einheit mit Bad und Küche ausgebaut ist.

Die separate Dachgeschosswohnung bietet ideale Voraussetzungen zur Vermietung und kann einen Teil der laufenden Kosten abfedern. Gleichzeitig eignet sich die Aufteilung hervorragend für ein Mehrgenerationenkonzept oder als unabhängiger Wohnbereich für Familienangehörige.

Ein Erbpachtgrundstück bietet den Vorteil, dass die Anschaffungskosten für das Haus deutlich geringer ausfallen, da kein Grundstückskauf nötig ist. Bei dieser Immobilie beträgt der Erbbauzins zurzeit 2.187,11 EUR/Jahr bei einer Restlaufzeit von 57 Jahren, sodass Sie als Käufer langfristige Planungssicherheit genießen und gleichzeitig von einer flexibleren Finanzierung profitieren.

Merkmale

Bezug: sofort
205 m² Grundstück
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

3.208,20 €/m²

Provision für Käufer

3.57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Geschätzte Gesamtkosten

487.504 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

52.504 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.275 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.529 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Höhenhaus, Köln (51061)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Köln-Höhenhaus, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im rechtsrheinischen Köln.

Köln-Höhenhaus verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Anschluss an die Autobahnen A3 und A4 ist schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnlinien sorgen für eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an umliegende Stadtteile.

Kindergärten, Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Die familienfreundliche Struktur des Stadtteils macht Höhenhaus besonders attraktiv für junge Familien.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden und bequem erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeit im Freien ein. Das naturnahe Umfeld ergänzt den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 46,00 m², Gesamtfläche: 135,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2015

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

HausHirsch GmbH

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Frau Sandra WonsackDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266IZ2E6MBIA

Referenznummer: HA241357944