Haus statt Wohnung - Doppelhaushälfte in Heidingsfeld
Kompaktes Eigenheim in Heidingsfeld
Die angebotene Immobilie erwartet Sie in einer kleinen Straße im Würzburger Stadtteil Heidingsfeld. Das im Jahr 1933 erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 mit einer neuen Heizung, einem neuen Badezimmer, einer neuen Einbauküche, neuen Bodenbelägen und mehr versehen, wodurch das Haus an Komfort und Moderne gewonnen hat.
Die ca. 104 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer, die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet ist. Durch zwei bodentiefe Fenster gelangen Sie von hier aus in den Vorgarten des Hauses, der sich ideal für eine Terrasse eignen würde.
Das Erdgeschoss bietet ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Tageslicht, bodenebener Dusche, Waschbecken und WC. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, von denen eines als Durchgangszimmer fungiert. Das andere der beiden Zimmer verfügt über einen Zugang um großzügigen Balkon, der insbesondere in den warmen Sommermonaten zu schönen Stunden im Freien einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, in dem außerdem die Gasheizung aus dem Jahr 2022 verbaut ist. Das Haus eignet sich ideal für ein Paar oder eine kleine Familie, die sich statt einer Eigentumswohnung den Traum vom unabhängigen Eigenheim erfüllen möchten.
Merkmale
Bezug: Sofort
209 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Folgende Modernisierungen wurden im Jahr 2022/2023 vorgenommen Heizung (Gasheizung mit Pufferspeicher) Elektrik, Medienverkabelung Fenster (Straßenseite, Giebelseite) Badezimmer Einbauküche Bodenbeläge/Malerarbeiten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1933
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.875 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
326.119 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
27.119 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehmgrubenweg 70, Heidingsfeld, Würzburg (97084)
Heidingsfeld - Tradition trifft Lebensqualität Heidingsfeld ist ein traditionsreicher Stadtteil im Süden von Würzburg, der für seine historische Altstadt, seine gewachsene Nachbarschaft und die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt bekannt ist. Mit rund 10.000 Einwohnern zählt Heidingsfeld zu den beliebten Wohnlagen Würzburgs und vereint städtisches Leben mit dörflichem Charme. Der Stadtteil besticht durch seine gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte prägen das Ortsbild und bieten eine wohnortnahe Versorgung. Cafés, Restaurants und Weinstuben laden zum Verweilen ein und verleihen dem Stadtteil eine lebendige Atmosphäre. Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken direkt im Ort gewährleistet. Für Familien mit Kindern bietet Heidingsfeld mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum, das sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Straßenbahn schnell erreichbar ist. Heidingsfeld verfügt über ein aktives Vereinsleben, das für eine starke Gemeinschaft sorgt. Ob beim Fußball, Tennis, in der freiwilligen Feuerwehr oder in kulturellen Vereinen - das Angebot ist vielfältig und fördert das Miteinander im Stadtteil. Besonders während traditioneller Veranstaltungen wie der Heidingsfelder Kirchweih oder dem Weinfest kommt der gesellige Charakter des Viertels zum Ausdruck. Auch in Sachen Freizeit und Natur hat Heidingsfeld einiges zu bieten. Der Main mit seinen Uferwegen lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während die umliegenden Weinberge herrliche Ausblicke auf die Stadt und das Maintal eröffnen. Hier genießen Bewohner die Verbindung von urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Verkehrstechnisch ist Heidingsfeld hervorragend angebunden. Über die Straßenbahnlinie 3 und mehrere Buslinien gelangt man in wenigen Minuten ins Würzburger Zentrum. Die Nähe zur Autobahn A3 und zur B19 macht den Stadtteil auch für Pendler attraktiv. Insgesamt überzeugt Heidingsfeld durch seine gelungene Mischung aus Tradition, Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Wer hier wohnt, profitiert von der ruhigen, familiären Atmosphäre, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
