Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
595000 €595.000 €
1.279 €/m²
465,2 m² • 228 m² Grundstück
W - Arrenberg | Altbauperle mit Denkmalschutz **ca. 8,5 % SOLL-Rendite**
Das im Jahr 1894 erbaute und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte und gut strukturierte Wohnliegenschaft in zentraler Lage des beliebten Stadtteils Arrenberg.
Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten im Vorderhaus sowie eine weitere, derzeit zu gewerblichen Zwecken genutzte Einheit im Hinterhof, die nach erfolgter Umnutzung zu Wohnraum ebenfalls vermietet übergeben werden kann. Aktuell läuft der Prozess der Umnutzung noch. Der Antrag wurde bereits in 12/2025 eingereicht. Geplant ist die gestempelte Genehmigung für die nächsten zwei Monate. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 465 m².
Die Wohnungen befinden sich in einem soliden, gepflegten Zustand und sind vollständig vermietet. Geheizt wird über Gasthermen; die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzern. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen wurden überwiegend in den Jahren 2004/2005 erneuert.
Der bisherige Eigentümer verwaltete das Gebäude selbst und hat es fortlaufend instand gehalten. Neben laufenden Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren zusätzliche Investitionen vorgenommen. Dennoch weist das Gebäude Renovierungsrückstände auf, die größtenteils Schönheitsreparaturen betreffen.
Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen: - sukzessiv erneuerte Heizungsanlagen - zweifach verglaste Holzfenster zur Straßenseite (2020/2021) - Neuverputzung und Anstrich der rückseitigen Fassade im Jahr 2021 - regelmäßige Wohnungsrenovierungen bei Mieterwechsel
Dank der guten Mikrolage, der attraktiven 1- bis 3-Zimmer-Grundrisse und einer sorgfältigen Mieterauswahl präsentiert sich die Mieterstruktur als homogen und stabil.
Die im Exposé genannten Soll-Mieten beziehen sich auf das realistische Mietpotenzial bei Vollvermietung - inklusive der Hinterhofeinheit nach Umnutzung.
Das Objekt eignet sich ideal für Bestandshalter, die eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Auch eine Wohnprivatisierung oder die Umwandlung der gewerblich genutzten Einheit in Wohnraum sind denkbare Optionen für eine langfristige Wertsteigerung.
Merkmale
vermietet
Denkmalschutz-Afa
228 m² Grundstück
Bodenbelag: Holzdielen
. Denkmalschutz
. ca. 465 m² Wohnnutzfläche
. Beheizung per Gas-Etagenheizung
. 2-fach verglaste Holzfenster zur Straßenseite (Schallschutzfenster)
. Steigleitungen und Elektroinstallationen in modernem Zustand
. Gepflegter Zustand der Wohnungen
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
1.279,07 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Fällig mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Soll in %: 8,04 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 47.864,90 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Elberfeld, Wuppertal (42117)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wuppertal ist mit rund 362.174 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes.
Die "Großstadt im Grünen" liegt südlich des Ruhrgebiets und ist als 17. größte Stadt Deutschlands eines der Oberzentren des Landes Nordrhein-Westfalen. Neben der Schwebebahn ist die Universitätsstadt für etliche kulturelle Einrichtungen und eine reizvolle Umgebung bekannt. Wuppertal verfügt über elf Autobahn-Anschlussstellen, außerdem erreicht man in kürze die Flughäfen von Köln und Düsseldorf.
Es gibt viele Möglichkeiten sich im Grünen zu erholen, in zahlreichen Parks oder auch im "Grüne Zoo" verbringen die Wuppertaler ihre Freizeit. Aber auch am Abend bietet die Stadt ein abwechslungsreiches Programm, hier läd z.B. die Wuppertaler Bühnen mit Oper oder auch das städtische Sinfonieorchester zum Verweilen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weitergehendem Interesse bitten wir um Ihr Feedback. Im Anschluss stellen wir Ihnen die uns bereits vorliegenden Unterlagen zur Ankaufsprüfung zur Verfügung.
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ist - nach interner Abstimmung mit der Verkäuferseite - die Vorlage eines Liquiditätsnachweises oder einer ersten Finanzierungszusage erforderlich.
Erste aufkommende Fragen zum Objekt beantworten wir gerne vorab telefonisch. Wir freuen uns auf einen konstruktiven Austausch.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Profitieren Sie von einer professionellen Wertermittlung, einem optimalen Preis und einem persönlichen Rundum-Service- diskret, transparent und zuverlässig.
Finanzierungsberatung gewünscht? Gerne vermitteln wir Ihnen über unser Partnerunternehmen FALC-Finance die passende Baufinanzierung zu attraktiven Konditionen , individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.
