Exklusive Gartenresidenz im Diplomatenpark in Tiergarten
In einer der begehrtesten Wohnanlagen Berlins - dem renommierten Diplomatenpark im Tiergarten - steht eine außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Sie befindet sich im Hochparterre einer modernen Stadtvilla aus dem Jahr 2011 und vereint großzügige Raumgestaltung mit hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnung verfügt über ein weitläufiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine moderne Küche, drei komfortable Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, eine Ankleide und einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Hochwertige Eichendielen und eine Deckenhöhe von rund 3,15 m verleihen den Räumen ein besonders elegantes Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit etwa 160 m² Fläche, die in einen liebevoll gestalteten privaten Garten übergeht. Für das Grundstück mit ca. 455 m² besteht ein Sondernutzungsrecht. Dieser Außenbereich bietet viel Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl mitten in der Hauptstadt.
Zur weiteren Ausstattung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation sowie ein eigener Kellerraum. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 226 m². Diese setzt sich aus ca. 146 m² Wohnfläche sowie der zu 50 % angerechneten Terrasse (ca. 80 m² von insgesamt ca. 160 m²) zusammen.
Die Wohnanlage im Diplomatenpark überzeugt durch ein besonders hohes Sicherheits- und Serviceniveau. Das gesamte Areal ist videoüberwacht - inklusive der Zaunanlagen sowie der Video-Gegensprechanlagen an Toren, Haus- und Wohnungstüren. Zusätzlich steht den Bewohnern ein 24-Stunden-Doorman-Service zur Verfügung. Die Wohnung selbst verfügt über eine eigene Sicherheitsanlage.
Aufgrund der Exklusivität dieser Immobilie bitten wir vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen entsprechenden Kapitalnachweis.
- Terrasse mit 160 qm Fläche zu 50?% - zur Wohnfläche angerechnet - Garten mit ca. 455 m² - 2 Bäder und ein Gäste-WC - 2 Tiefgaragenplätze mit Ladegerät - Kellerraum
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2011
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2199000 €2.199.000 €
9.730,09 €/m²
Hausgeld
1213 €1.213 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.427.256 €1
Kaufpreis
2.199.000 €
Kaufnebenkosten
228.256 €
2
Notarkosten (1,5%)
32.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
131.940 €
Provision für Käufer (2,38%)
52.336 €
Grundbucheintrag (0,5%)
10.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiergarten, Berlin (10785)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Diplomatenpark entstand als exklusives Villenensemble in direkter Nachbarschaft zum Großen Tiergarten, dem bedeutendsten innerstädtischen Park Berlins. Die Wohnanlage befindet sich in absoluter 1A-Lage, eingebettet in das prestigeträchtige Umfeld von Regierungs- und Parlamentsgebäuden, Botschaften und internationalen Organisationen. Die Lage besticht durch ihre einzigartige Kombination aus Zentralität und Ruhe: Einerseits sind das Brandenburger Tor, der Potsdamer Platz, die Kanzleramtsgärten und das Kulturforum nur wenige Minuten entfernt, andererseits bietet der Tiergarten direkt vor der Haustür grüne Weite, alte Baumbestände und eine Oase der Erholung. Das gesamte Quartier ist geprägt von einer repräsentativen, aber diskreten Atmosphäre - ein Ort, der sowohl von Diplomaten als auch von Unternehmern und Kunstliebhabern geschätzt wird. Die Wohnlage ist hervorragend angebunden, aber zugleich angenehm abgeschirmt vom städtischen Trubel. Wer hier lebt, genießt die hohe Lebensqualität, die Berlin international auszeichnet - zwischen Kultur, Natur und Weltpolitik.
Weitere Informationen
Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 455,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, Distanz vom Zentrum: 1.80
