Exklusives und großzügiges Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage!
In bevorzugter Wohnlage von Trier-Irsch präsentiert sich dieses repräsentative Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 293 m² auf einem großzügigen, ca. 1.341 m² großen Grundstück. Das Anwesen besticht durch seine hochwertige Ausstattung, ein durchdachtes Raumkonzept und den wunderschön angelegten Garten, der viel Privatsphäre und Erholung bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die offene und helle Architektur auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 66 m² großen Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Die neuwertige, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.
Im Jahr 2019 wurde das Haus um einen modernen Anbau erweitert, der ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Bad en Suite und ebenfalls einen Zugang zum Garten umfasst - ideal als privater Rückzugsbereich. In dem Zuge hat das Haus auch eine umfassende Neugestaltung im Innen-und Außenbereich erhalten. Unter anderem wurden die Bäder erneuert, alle Türen im Haus ausgetauscht, sämtliche Böden überarbeitet, die Außenfassade gestrichen, eine Sauna mit Infrarotfunktion eingebaut und die Terrasse neu angelegt.
Darüber hinaus stehen vier weitere Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder sowie ein Fitnessraum zur Verfügung. Zwei Saunen sorgen für zusätzlichen Komfort und laden zum Entspannen ein.
Das Haus bietet zudem eine Garage und ein Carport, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bieten. Gegenüberliegend befindet sich eine Naturschutzfläche, die den freien Blick ins Grüne und die ruhige Lage garantiert.
Dieses Anwesen vereint exklusives Wohnen, großzügige Raumgestaltung und eine idyllische Umgebung - ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und Naturverbundenheit legen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.341 m² Grundstück
Einbauküche
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2004
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1450000 €1.450.000 €
4.948,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.603.265 €1
Kaufpreis
1.450.000 €
Kaufnebenkosten
153.265 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
72.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
51.765 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Irsch, Trier (54296)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der beliebte Stadtteil Trier-Irsch gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden der ältesten Stadt Deutschlands. Eingebettet in eine idyllische, grüne Umgebung und geprägt von einer gehobenen Einfamilienhausbebauung, vereint Irsch ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Innenstadt von Trier.
Die Lage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre aus. Zahlreiche Wander- und Radwege, gepflegte Weinberge und weitläufige Naturflächen prägen das Ortsbild und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gegenüber des Grundstücks gelegene Naturschutzflächen unterstreichen das Gefühl von Weite und Naturverbundenheit.
Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Trierer Innenstadt ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Autobahnanschlüsse Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz - ideal für Berufspendler und Grenzgänger.
Trier-Irsch steht für gehobenes, ruhiges Wohnen in bester Lage, mit einer perfekten Balance zwischen städtischer Nähe und naturnahem Lebensgefühl. Hier genießt man die Vorzüge einer modernen Stadt und die Entspannung des Landlebens zugleich.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2019
