In bester Lage von Breisach am Rhein präsentiert sich dieses neuwertige und vollvermietete Dreifamilienhaus als solide und zugleich attraktive Kapitalanlage, aber auch zur perspektivischen Eigennutzung. Das im Jahr 2010 in Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 272 m² Wohnfläche und ca. auf einem ca. 524 m² großen Grundstück sowie fünf PKW-Stellplätzen.
Die beiden 3,5 Zimmerwohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über eine Gartenterrasse. Die großzügige Obergeschosswohnung überzeugt mit zwei weitläufigen Attika Terrassen und einer gehobenen Ausstattung. Ein großzügiger Dachboden sowie ein Technik- und Heizungsraum im Erdgeschoss ergänzen das Raumangebot. In den Erdgeschosswohnungen finden sich u.a. Fliesen in Flur, Bad und Küche sowie Vinylböden in den Wohn und Schlafräumen. Die Obergeschosswohnung bietet unter anderem hochwertige Fliesen, eine gemütliche Kota, sowie eine Sauna und ist teilweise Klimatisiert. Alle Einheiten verfügen über moderne Einbauküchen. Die Fassade wurde kürzlich erneuert, zudem wurden ein neues Müll- und Fahrradhäuschen errichtet. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vermittelt eine hochwertige Substanz.
Die Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt aktuell 33.600,00 €, die Jahresnettokaltmiete (SOLL) beträgt ca. 38.000,00 €. Das Haus ist vollständig vermietet und bietet damit sofortige Einnahmesicherheit mit attraktivem Steigerungspotenzial, aber auch perspektive zum Eigennutzung.
Ein besonderer Mehrwert haben auch die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten: Das bestehende Baurecht ermöglicht bei Bedarf eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss. Die Anbindung über das Treppenhaus wurde bereits vorbereitet, eine seltene Option für strategisch denkende Investoren.
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Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
524 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Kein Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2010
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
975000 €975.000 €
3.584,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.536,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.078.057 €1
Kaufpreis
975.000 €
Kaufnebenkosten
103.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.625 €
Grunderwerbsteuer (5%)
48.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
34.807 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Breisach, Breisach am Rhein (79206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich im beliebten Breisach, direkt an der deutsch-französischen Grenze. Breisach verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe befinden sich ebenfalls ein Sportplatz sowie ein Kinderspielplatz. Die historische Altstadt mit dem Münster St. Stephan, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls vor Ort.
