360° I Dachgeschosswohnung mit viel Platz, Garten & Balkonen - frei ab Sommer 2026 in Horgenzell-Kappel
Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1991. Sie liegt in idyllischer und familienfreundlicher Lage von Happenweiler, einem Teilort von Horgenzell. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur: Ein Kindergarten ist in wenigen Gehminuten erreichbar, und im nahegelegenen Kernort Horgenzell stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt und Bäckereien, zur Verfügung. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte ist sehr gut.
Diese helle und gepflegte Wohnung wird mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern angeboten. Hiervon entfallen 5 Zimmer mit ca. 110 m² auf die Hauptebene sowie 1 Zimmer mit ca. 30 m² auf den nachträglich ausgebauten Bereich im Dachspitz. Dieser Bühnenbereich ist laut Teilungserklärung dem Sondereigentum dieser Wohnung zugeordnet und wurde vom Eigentümer in Eigenregie ausgebaut. Ursprünglich als Bühnenfläche genehmigt und über eine Einschubleiter erschlossen, erfolgt der Zugang heute über eine fest installierte Holztreppe. Der ausgebaute Bereich wird derzeit als Schlafzimmer, Büro sowie mit einem kleinen Bad (Waschbecken und WC) genutzt und vermittelt den Charakter einer Maisonettewohnung. Eine baurechtliche Prüfung des Ausbaus hat nicht stattgefunden.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem gefliesten Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe und dekorative Elemente bietet. Von hier aus öffnet sich der einladende Essbereich mit Parkettboden und einem gemütlichen Kachelofen, der in Kombination, mit der im Jahr 2021 erneuerten Pelletheizung für angenehme Wärme sorgt. Vom Essbereich gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon mit Blick in den Gartenbereich.
Der Parkettboden setzt sich im Wohnzimmer fort, das durch eine Dachgaube ergänzt ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
Merkmale
3 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
3.392,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
525.207 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
50.207 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.957 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kappel, Horgenzell (88263)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Horgenzell ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ravensburg, die sich durch ihre idyllische, ländliche Lage auszeichnet. Umgeben von malerischen Wäldern und Wiesen bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Aktivitäten im Freien. Die gute Anbindung an die Städte Ravensburg und Friedrichshafen macht Horgenzell besonders attraktiv für Pendler.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und umfasst Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten. Familien profitieren von den örtlichen Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Bildung bieten. Regelmäßige Veranstaltungen und ein aktives Vereinsleben fördern die Gemeinschaft und laden zum Mitmachen ein.
Horgenzell vereint ländliches Flair mit modernen Annehmlichkeiten und schafft somit eine hohe Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung eignet sich hervorragend für ausgedehnte Spaziergänge, Radfahrten und zahlreiche Sportaktivitäten. Mit einem starken Gemeinschaftsgefühl und einem familiären Ambiente ist Horgenzell ein perfekter Ort für alle, die Ruhe und Natur schätzen.
