Großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Kaminofen und Garage in gepflegter Wohnlage von Wesel
Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 15 m² Nutzfläche in Form eines eigenen Kellerraums.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit hochwertigem Echtholzparkett, das sich harmonisch in den Wohn- und Schlafbereichen fortsetzt. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Der Echtholzparkettboden sowie ein Kaminofen schaffen hier ein behagliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse in Erdgeschosslage, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.
Die Küche ist gefliest und mit einer Einbauküche ausgestattet, die funktional in den Raum integriert ist. Das ebenfalls geflieste Badezimmer wurde in den 2000ern modernisiert und verfügt über eine Badewanne.
Drei gut geschnittene Schlafräume, ebenfalls mit Echtholzparkett ausgestattet, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 2024 sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz und ein helles Wohnumfeld. Sämtliche Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Die Innentüren und Türzargen aus Holz unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Tor und eigenem Stromanschluss - ein komfortables und praktisches Ausstattungsmerkmal. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, solide Bauqualität und eine attraktive Erdgeschosslage mit Terrasse - ideal für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Merkmale
Erdgeschoss
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
Eckdaten: - Baujahr 1972 - 121 m² Wohnfläche - 15 m² Nutzfläche - Erdgeschoss mit teilüberdachter Terrasse - Garage mit elektrischem Tor und eigenem Stromanschluss - weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung von 2024 - komplett mit Jalousien ausgestattet - Türen und Türzargen aus Holz - Badezimmer in den 2000ern erneuert - zeitlos gehalten
- Sämtliche Wohn- und Schlafräume mit Echtholzparkett - gefliestes Badezimmer mit Badewanne, von 2010 - geflieste Küche, Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Wohnzimmer mit offenem Essbereich, Kaminofen und Zugang zur eigenen Terrasse - 3 Schlafräume mit Echtholzparkett - eigener Kellerraum ca.15 m²
Solide Eigentümergemeinschaft bestehend aus 7 Parteien, gepflegtes Gesamtobjekt mit regelmäßigen Sanierungsarbeiten, zuletzt wurden die Balkone im Außenbreich saniert und eine neue Gaszentralheizung installiert. Zudem ist eine solide Instandhaltungsrücklage gebildet.
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.892,56 €/m²
Hausgeld
360 €360 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feldmark, Wesel / Feldmark (46483)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage von Wesel-Feldmark am unteren Niederrhein. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Innenstadt von Wesel mit ihrer Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Banken, Behörden und weitere Dienstleister sind gut angebunden. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen und den Weseler Bahnhof mit regelmäßigen Regional- und Bahnverbindungen in Richtung Ruhrgebiet und Niederrhein sichergestellt.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Real- und Gesamtschulen und Gymnasien sind ebenfalls gut erreichbar, teils bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A3 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Oberhausen, Duisburg, Düsseldorf, Köln sowie in die Niederlande. Auch das Ruhrgebiet ist somit optimal angebunden.
Der internationale Flughafen Düsseldorf ist in rund 40-50 Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches nationales und internationales Streckennetz. Zusätzlich liegt der Flughafen Weeze in komfortabler Entfernung und stellt eine weitere Option für Flugreisen dar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die Rheinauen, nahegelegene Grünflächen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnruhe, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner: Markus Poth
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
