Gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Kapitalanlage mit gesichertem Wohnrecht
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Balkon
Reinigungsservice
Schon beim Betreten des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 entsteht ein angenehmer erster Eindruck. Ein sauber gehaltener, gefliester Hausflur, eine überschaubare Hausgemeinschaft mit sechs Wohneinheiten sowie eine zuverlässige Verwaltung schaffen ein ruhiges und strukturiertes Wohnumfeld.
Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und empfängt Sie mit einem zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Mit rund 77 Quadratmetern Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Räume wirken hell und freundlich. Fliesen, Laminat und Auslegware sorgen für eine funktionale Ausstattung, während Holzdecken stellenweise eine warme Note verleihen.
Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, das den Alltag spürbar erleichtert. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Dadurch lässt sich die Wohnung individuell an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Auch die gemeinschaftlichen Bereiche sind durchdacht organisiert. Den Bewohnern stehen ein Waschraum im Keller, ein Trockenraum im Dachgeschoss sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten erweitert das Wohngefühl ins Freie. %BREAK%
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung unterstützen eine solide Wärmeisolierung.
Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Vier Zimmer auf ca. 77 Quadratmetern Wohnfläche - Balkon mit Südwest-Ausrichtung - Tageslichtbad mit Badewanne - Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 mit sechs Einheiten - Erneuerte Balkonanlagen - Gemeinschaftsgarten sowie Fahrradraum - Eigener Kellerraum - Hausmeister-, Reinigungs- und Gartenservice
Die Immobilie wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Die derzeitige Bewohnerin soll weiterhin in der Wohnung verbleiben. Im Rahmen der Vermarktung wurde eine marktgerechte und angemessene Kaltmiete von ca. 600,00 Euro monatlich zugrunde gelegt. Die zukünftige Nutzung wird vertraglich entsprechend geregelt und kann bei Interesse näher erläutert werden.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide und gepflegte Wohnung mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
1.545,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Albisheim (67308)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Ortsgemeinde Albisheim im Donnersbergkreis, eingebettet in die reizvolle Hügellandschaft des Zellertals - einer der charmantesten Weinregionen der nördlichen Pfalz. Geprägt von sanften Weinbergen, weitläufigen Feldern und einer naturnahen Umgebung bietet der Ort eine ruhige und zugleich landschaftlich äußerst attraktive Wohnlage. Die Region überzeugt durch ihre gewachsene Dorfstruktur, ein aktives Gemeinschaftsleben sowie eine gelungene Verbindung aus Tradition und moderner Weiterentwicklung.
Albisheim liegt zentral im Zellertal, einem idyllischen Tal, das von sanften Höhenzügen umgeben ist und durch seine Nähe sowohl zur Pfalz als auch zu Rheinhessen besticht. Die Umgebung ist stark vom Weinbau geprägt und verleiht dem Ort seinen besonderen, unverwechselbaren Charakter. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie attraktive Aussichtspunkte laden zur aktiven Erholung in der Natur ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Die infrastrukturelle Anbindung ist für eine ländlich geprägte Wohnlage als sehr gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen zügige Verbindungen in die Städte Kirchheimbolanden, Worms, Kaiserslautern sowie Mainz. Auch die Anbindung an die Autobahn A63 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar sowie des Rhein-Main-Gebiets, wodurch sich der Standort auch für Pendler hervorragend eignet.
Im Ort selbst sowie in den umliegenden Gemeinden stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie Kindertagesstätten und schulische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und gewährleisten eine solide Grundversorgung. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, das das soziale Leben im Ort prägt und zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.
Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und einer gewachsenen Infrastruktur. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hohem Erholungswert macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Albisheim, Hauptstraße (circa 350 Meter) Bahnhof | Albisheim (Pfrimm) (circa 900 Meter)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Grundstücksfläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen
