Wohnung zum Kauf 545.000 € 3 Zimmer 79,2 m² 2. Geschoss Klettham Erding 85435

Wohnung zum Kauf
545000 €
6.886 €/m²
3 Zimmer • 79,2 m² • 2. Geschoss

Einziehen und genießen - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, moderner Ausstattung und TG

Manche Wohnungen betritt man - und weiß sofort: Hier fühle ich mich wohl.
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2012 überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einer Wohnfläche von ca. 79 m². Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und bietet ein stilvolles Zuhause für Paare, kleine Familien oder auch für komfortables Wohnen mit Homeoffice.

Wohnen & Genießen
Das helle und großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Südbalkon, der ideale Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Moderne offene Küche
Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene, moderne Einbauküche, die im Jahr 2022 verbaut wurde. Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Wohnen und Leben auf harmonische Weise und schafft ein kommunikatives Wohngefühl.

Schlafzimmer & flexibles Zimmer
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Modernes Badezimmer
Das Badezimmer wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und stilvollen Design. Hochwertige Materialien und eine zeitgemäße Ausstattung sorgen hier für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Besonders praktisch: Das Badezimmer ist über eine platzsparende Schiebetür erreichbar.

Praktischer Hauswirtschaftsraum
Ein zusätzlicher Abstell- und Wäscheraum innerhalb der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte und sorgt für wertvollen Stauraum im Alltag. Auch dieser Raum ist komfortabel über eine praktische Schiebetür zugänglich.

Hochwertige Ausstattung
In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Eichen-Parkettboden verlegt, der den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht.

Bezugsfrei
Die Wohnung ist frei und sofort bezugsfertig - ideal für alle, die ohne lange Wartezeit in ihr neues Zuhause einziehen möchten.

Merkmale

Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2012
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

545000 €

6.885,66 €/m²

Preis pro Stellplatz

20000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. ges. MwSt.
Im Falle einer erfolgreichen Vermarktung erheben wir eine Provision von jeweils 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises von Verkäufer und Käufer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

587.946 €1

Kaufpreis

545.000 €

Kaufnebenkosten

42.946 €

Notarkosten (1,5%)

8.175 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

19.075 €

Provision für Käufer (2,38%)

12.971 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.725 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klettham, Erding (85435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage - Attraktives Wohnen in Erding Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Erding, die sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hervorragende Infrastruktur auszeichnet.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und bietet ein ideales Wohnumfeld für Paare, Familien sowie Berufspendler. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich.

Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu erholsamen Momenten im Freien ein. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist der Erdinger Westpark, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Die großzügige Grünanlage bietet weitläufige Wege zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien und ist ein beliebter Treffpunkt für Freizeit und Entspannung.

Die Erdinger Innenstadt mit ihrem charmanten historischen Stadtkern ist ebenfalls schnell erreichbar. Hier erwartet Sie eine lebendige Mischung aus Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und traditionellen Geschäften, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Erding selbst zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Stadt verbindet bayerischen Charme mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Bekannt ist sie unter anderem durch die Therme Erding, die größte Therme der Welt, die ganzjährig ein außergewöhnliches Freizeit- und Erholungserlebnis bietet.

Auch verkehrstechnisch ist Erding hervorragend angebunden: Über die S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie bequem in die Münchner Innenstadt, während der Flughafen München in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Zudem sorgen gut ausgebaute Straßenverbindungen für eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur - eine Kombination, die diese Wohnadresse besonders attraktiv macht.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 2,38% inkl. ges. MwSt.
Im Falle einer erfolgreichen Vermarktung erheben wir eine Provision von jeweils 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises von Verkäufer und Käufer. Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022, modernisiert

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Über den Anbieter

Sommer Immobilien GmbH

Kreuzweg 8, 85435 Erding

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Online-ID: 266KI1IKFQFQ

Referenznummer: 386