Sanierungsbedürftiges MFH mit hohem Mietsteigerungspotenzial
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1921 befindet sich in der Mechtenbergstraße in Gelsenkirchen und bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 456 m². Derzeit sind 3 Wohnungen vermietet, wodurch aktuell monatliche Mieteinnahmen von 697 € erzielt werden. Gleichzeitig stehen rund 255 m² Wohnfläche leer, sodass Investoren umfangreiche Möglichkeiten zur Sanierung, Neuvermietung und Mietsteigerung haben. Außerdem sind derzeit 4 von 5 Garagen vermietet und erwirtschaften ebenfalls 180€ im Monat.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch bereits einige durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen aus der Vergangenheit. So wurden die Fenster im Jahr 2004 erneuert, das Dach bereits 1998 saniert sowie 2014 eine neue Heizungsanlage installiert.
Im Zuge weiterer Modernisierungen ist vorgesehen, die Heizungsanlage vollständig zu integrieren. Aktuell müssen auf der linken Gebäudeseite noch neue Heizungsstränge verlegt werden. Derzeit werden drei Wohnungen über Gasetagenheizungen beheizt, während die übrigen Einheiten noch mit Nachtspeicheröfen ausgestattet sind.
Durch den hohen Leerstand und den vorhandenen Sanierungsbedarf bietet das Objekt eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Handwerker, die das Gebäude Schritt für Schritt modernisieren und langfristig von steigenden Mieteinnahmen profitieren möchten.
Merkmale
559 m² Grundstück
Keller
Balkon
5 Stellplätze: 5 Garagen
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
ca. 456 m² Gesamtwohnfläche
Baujahr 1921
Fenster erneuert (2004)
Dachsanierung (1998)
neue Heizungsanlage aus 2014
Heizsystem teilweise modernisiert
3 Wohnungen mit Gasheizung
weitere Einheiten aktuell mit Nachtspeicheröfen
Heizungsanlage muss auf einer Gebäudeseite noch mit neuem Heizstrang erschlossen werden
3 vermietete Wohnungen
ca. 255 m² Leerstandsfläche
erhebliches Sanierungs- und Entwicklungspotenzial
geeignet für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bestandshalter
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1921
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
723,68 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
369.831 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
39.831 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rotthausen, Gelsenkirchen (45884)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen, einem gewachsenen Wohngebiet im Süden von Gelsenkirchen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Bebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie eine gute lokale Infrastruktur aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über nahegelegene Hauptverkehrsstraßen sind die umliegenden Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Innenstadt und umliegende Stadtteile.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Naherholungsgebiet rund um den Mechtenberg, das mit Grünflächen und Spazierwegen eine attraktive Freizeitmöglichkeit in unmittelbarer Umgebung bietet.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, solider Wohnlage und stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum macht den Standort besonders für Kapitalanleger interessant.
