Kurzbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in Memmingen-Zentrum
Objekt
Dieses repräsentative Villengebäude aus dem Jahr 1907 befindet sich in Top-Innenstadtlage von Memmingen auf einem ca. 300 m² großen Grundstück. Die Architektur der Gründerzeit findet sich in der aufwendigen Fassadengestaltung mit Gesimsen, Türmchen und Treppengiebel wieder. Dieses unter Ensembleschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde laufend umgebaut und umgenutzt. Dadurch sind neben dem Ladenlokal/Galerie mit ca. 100 m² Nutzfläche noch mehrere Wohnungen entstanden. Im Hochparterre wäre eine 2 Zimmer-Wohnung (ca. 50 m²) möglich, die aktuell zum Saunabereich umgebaut wurde. Im 1. Obergeschoss ist eine repräsentative Wohnung mit 165 m² Wohnfläche untergebracht. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit ca. 65 und 100 m² Wohnfläche. Im 3 Obergeschoss sind 2 Wohnungen mit ca. 45 und 75 m² Wohnfläche und zusätzlich 2 Räume, die ggf. zu einer weiteren kleinen Wohnung ausgebaut werden könnten oder die zwei bestehenden Wohnungen erweitert werden könnten. Das Dachgeschoss ist über die breite Treppe erschlossen und könnte ggf. auch ausgebaut werden. Ein Zimmer wurde bereits ausgebaut. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand - teilweise sind kleinere Renovierungen nötig. Unglaublich viel Atmosphäre hat der kleine Garten direkt am Stadtbach und Stadtmauer. Das Objekt ist unterkellert. Die einzelnen Einheiten werden unterschiedlich beheizt - teilweise mit Gas-Etagenheizung oder Gaseinzelöfen sowie Nachtspeicheröfen. Insgesamt stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Kapitalanlage viel Potential in sehr attraktiver Memminger Zentrumslage dar.
Heizung/Warmwasser: Gas-Wohnungszentral/Nachtspeicher - Durchlauferhitzer und Boiler
Fenster: Kunststofffenster - 2-fach verglast
Außenanlagen: Kleiner Garten direkt am Stadtbach
Garage/Stellplatz: 1 Stellplatz
Sonstiges: Sanierungsgebiet Angebotsverfahren
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung: Ofen
Preisdetails
Kaufpreis
1290000 €1.290.000 €
2.866,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.407.003 €1
Kaufpreis
1.290.000 €
Kaufnebenkosten
117.003 €
2
Notarkosten (1,5%)
19.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
45.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
46.053 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Memmingen (87700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Memmingen - direkt am Stadtbach und ca. 150 m vom Marktplatz entfernt. Top Infrastruktur in der Nähe. Das Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine zentrale und gut erreichbare Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Der Standort bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und ist ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen. Die verkehrsgünstige Anbindung ist ein großer Pluspunkt: Der Hauptbahnhof Memmingen liegt nur wenige Minuten entfernt, das Autobahnkreuz Memmingen mit den Autobahnen A7 und A96 sorgt für schnelle Verbindungen in Richtung München, Ulm, Stuttgart und zum Bodensee. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal eingebunden, und in der Umgebung stehen ausreichend Parkmöglichkeiten bzw. Parkhäuser zur Verfügung. Das Umfeld ist geprägt von Handel- und Dienstleistungs- und Wohnnutzungen. Mit seiner zentralen Lage, exzellenten Infrastruktur und dem lebendigen Umfeld bietet die das Wohn- und Geschäftshaus ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen und Arbeiten.
