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Elbliving Immobilien
749.000 €
3 Zimmer  •  79 m²  •  4. Geschoss

Wohnung zum Kauf
749000 €
9.476 €/m²
3 Zimmer  •  79 m²  •  4. Geschoss

Über den Dächern der Mitte Altona: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon & Weitblick bis zum Fernsehturm

HOCHWERTIG, MODERN, EFFIZIENT Willkommen über den Dächern der Neuen Mitte Altona. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch eine durchdachte, individuelle Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung. Auf rund 79 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, das durch die überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,65 m zusätzlich unterstrichen wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit ca. 28 m². Große Fensterflächen sorgen für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Südwestbalkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – ein idealer Ort für entspannte Nachmittage und sonnige Abendstunden. Die Ecklage der Wohnung sorgt nicht nur für zusätzliche Fensterflächen, sondern auch für ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Schlafzimmer verfügt über ein hochwertiges Bad en Suite mit Doppelwaschtisch, Walk-In-Dusche und modernen Markenarmaturen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum runden das Angebot ab.

Merkmale

  • 4. Geschoss
  • offene Küche
  • Keller (gesamt 8 m²)
  • 1 Bad/WC getrennt
  • Balkon (gesamt 8 m²)
  • Glasfaser-Anschluss
  • Blick zum Innenhof

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2019
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis
749000 €
9.476,21 €/m²
Hausgeld
327.55 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
831.914 €1
Kaufpreis
749.000 €
Notarkosten (1,5%)
11.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
41.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.739 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Felicitas-Kukuck-StraßeAltona-NordHamburg (22765)
Urban. Grün. Perfekt angebunden. Die Neue Mitte Altona zählt zu den gefragtesten Wohnquartieren Hamburgs. Hier verbindet sich moderne Architektur mit großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Der zentrale Quartierspark, zahlreiche Spielplätze sowie eine lebendige Nachbarschaft machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Eigennutzer. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Cafés und Restaurants Kitas und Schulen in fußläufiger Entfernung vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Bahnhof Altona bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet.

Weitere Informationen

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Aufgrund der hohen Nachfrage erfolgt die Vergabe von Besichtigungsterminen ausschließlich nach individueller Abstimmung. Sichern Sie sich frühzeitig einen Termin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Über den Anbieter

Osterfeldstraße 66, 22529 Hamburg
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Partnerschaft
Herr Alexander SianoDein Kontakt

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Online-ID: 266LJP5Z3CIJ
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