Wohnung zum Kauf

245000 €245.000 €

3.522 €/m²

3 Zimmer  •  69,6 m²  •  4. Geschoss

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Tamm (71732)

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Objektnr: 1071093

Diese ansprechende 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Wohnlage von Tamm im direkten Einzugsgebiet von Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Stuttgart, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 mit insgesamt vier Etagen und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf einer Wohnfläche von ca. 69,57m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen, offenen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer mit schönem Ausblick sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf das absolute Highlight der Immobilie: den großzügigen, vollständig überdachten Balkon mit nahezu Terrassencharakter. Dieser bietet eine besonders hohe Aufenthaltsqualität und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon, der aktuell sogar als Outdoor-Küche genutzt wird, schafft praktischen Stauraum und unterstreicht die Vielseitigkeit dieses Außenbereichs.

Die Wohnung befindet sich überwiegend im baujahrestypischen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Ausgestattet ist sie unter anderem mit Fliesenboden sowie Holzfenstern mit zweifacher Verglasung aus dem Baujahr. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung der Immobilie; Hausmeisterservice und Winterdienst sind im monatlichen Hausgeld von ca. 232€ bereits enthalten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie hervorragende Parkmöglichkeiten: Neben einem Carport-Stellplatz steht ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor zur Verfügung, sodass insgesamt zwei Fahrzeuge bequem untergebracht werden können - ein klarer Vorteil in dieser Lage.

Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit dar, in eine gefragte Wohnlage mit Entwicklungspotenzial zu investieren.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 69,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen