Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.475 €/m²

7 Zimmer  •  141 m²  •  1.275 m² Grundstück

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Parsau (38470)

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Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses freistehende Einfamilienhaus, ca. aus dem Jahr 1980, vereint großzügiges Wohnen, solide Bauqualität und zeitgemäße Modernisierungen in besonders attraktiver Lage auf einem Eckgrundstück. Die besondere Grundstückssituation ermöglicht eine Zufahrt von zwei Straßen und bietet dadurch nicht nur komfortable Erreichbarkeit, sondern auch ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre.

Mit insgesamt sieben Zimmern präsentiert sich die Immobilie ausgesprochen vielseitig und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Raumstruktur ist durchdacht gestaltet und schafft helle, freundliche Wohnbereiche mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Gäste-WCs ergänzen das Raumangebot sinnvoll und unterstreichen den komfortablen Charakter des Hauses.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss eine Nutzfläche von ca. 80 m². Diese eröffnet zusätzliche Optionen für Hobby, Fitness, Lagerung oder einen separaten Arbeitsbereich. Die Substanz des Hauses wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Besonders hervorzuheben ist die installierte Photovoltaikanlage, die einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Sie ermöglicht eine effiziente Nutzung der Sonnenenergie und reduziert langfristig die laufenden Energiekosten - ein zukunftsorientiertes Ausstattungsmerkmal, das sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt.

Auch technisch wurde die Immobilie umfassend aufgewertet: Die Fenster wurden ca. im Jahr 2014 erneuert und tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei. Ebenfalls ca. 2014 wurde eine moderne Gaszentralheizung installiert, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das Dach wurde ca. im Jahr 2022 vollständig erneuert, wodurch ein weiterer zentraler Bestandteil der Gebäudehülle auf aktuellen Stand gebracht wurde.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kamin, eine Sauna, zwei Stellplätze, eine Garage sowie die besondere Lage auf dem Eckgrundstück mit beidseitiger Zufahrtsmöglichkeit - ein Komfortmerkmal, das im Alltag spürbar Mehrwert bietet.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen