Wo die Stadt funktioniert - und Wohnen Freude macht.
Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und solche, bei denen man beim Eintreten bereits weiß: das ist es.
Diese hier gehört sicher zur zweiten Kategorie.
116 m², vier Zimmer, vierter Stock mit Lift - westseitig ausgerichtet, ruhig gelegen, in einer gepflegten Neubauanlage aus 2004. Der exzellente Heizwärmebedarf von HWB 35 kWh/a, hochwertige Isolierfenster und Fernwärme machen die Wohnung nicht nur komfortabel, sondern auch zukunftssicher.
Und Sie bekommen einen Grundriss, der einfach klug und praktisch ist. Der großzügige Eingangsbereich empfängt mit reichlich Platz für Garderobe, Schuhe und all das, was der Alltag so mitbringt. Von hier aus öffnet sich die Wohnung fast selbstverständlich: in den weitläufigen Wohn-/Ess-Salon mit über 30 m², in die separat begehbare Küche sowie in den privaten Bereich und Schlaftrakt. Alles ist zentral begehbar, und ist durchdacht auf die täglichen Bedürfnisse ausgerichtet.
Der Wohnsalon ist das Herzstück: offen, hell, angenehm weitläufig und mit direktem Bezug zu einer der zwei Loggien. Hier spielt das Leben im besten Sinn zwischen Alltag und Feierabend. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet, funktional geplant und direkt vom Vorraum wie auch vom Wohnbereich aus gut angebunden - eine sehr praktische Lösung, gerade wenn Besuch kommt oder der Morgen einmal schneller ist als geplant.
Im privaten Bereich warten drei gut nutzbare Zimmer, darunter Räume, die sich ebenso überzeugend als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer behaupten.
Ein begehbarer Schrank beim Master Bedroom, ein großer Abstellraum mit Regalen, ein großzügiges Badezimmer, das bei Bedarf sogar teilbar wäre, sowie ein separates WC runden das Raumangebot stimmig ab.
Dazu kommen elegante Parkettböden, Isolierfenster, Sicherheitseingangstür und ein sehr großes Kellerabteil.
Die vorhandene Möblierung - vom Schlafzimmer bis zum Jugendzimmer bzw. Büro - verbleibt kostenfrei in der Wohnung. Das ist nicht spektakulär, aber ausgesprochen sympathisch. Und praktisch noch dazu.
Optional ist auch ein breiter Garagenplatz im Haus (KEIN Stapler) für 25.000 Euro erhältlich.
Mindestens so angenehm wie die Wohnung selbst ist ihr Umfeld: Die Lage verbindet viel Grün mit erfreulicher Anbindung in Richtung Stadt.
Die Parkanlage "Auf der Schmelz" bietet Spiel- und Sportmöglichkeiten - ideal für Familien, Frischluftmenschen und alle, die nicht erst am Wochenende ins Grüne wollen.
Verkehrstechnisch ist man hier ebenfalls sehr gut aufgehoben: Die Straßenbahn 9 hält bei Panikengasse und verbindet rasch Richtung Westbahnhof; der 48A fährt unter anderem Richtung Volkstheater,
der 10A Richtung Johnstraße U3. Ergänzt wird das Angebot durch WienMobil mit Rad-, Auto- und Scootersharing. Kurzum: Man wohnt ruhig - aber ganz sicher nicht abgehängt.
Die wichtigsten Punkte auf einen Blick:
ca. 116 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
4. Liftstock, komplett westseitig
2 Loggien
Wohn-/Ess-Salon mit über 30 m²
familienfreundlicher, zentral begehbarer Grundriss
begehbarer Schrank + großer Abstellraum
großzügiges Bad - teilbar, separates WC
moderne Einbauküche, vollständig ausgestattet
Möblierung bleibt kostenfrei in der Wohnung
Parkettboden, Isolierfenster, HWB 35
sehr großes Kellerabteil
optional Garagenplatz, kein Stapelparkplatz
Supermarkt im Haus, grüne Lage nahe der Schmelz
sehr gute Öffi-Anbindung mit 9, 10A, 48A und rascher U3-Anbindung
Für nähere Informationen, link zur virtuellen Tour der gesamten Wohnung sowie mehr Bildern, kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich!
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Besichtigungen:
Besichtigungen finden seit der Osterwoche laufend statt - kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen.
Alle Zusatzunterlagen zur Wohnung (Pläne, Abrechnungen, Protokoll Eigentümerversammlung, etc.) stellen wir dann natürlich bei Interesse auch gerne zur Verfügung!
Die Vertragserrichtung ist an Mag. Sabrina Oberlojer, Kanzlei am Kai, 1010 Wien, zu einem Honorar von 1% des Kaufpreises + USt + Barauslagen gebunden.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 35.02 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.94 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | | |
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