Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in zentraler Lage von Hanau
Kurzbeschreibung
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Hanau mit sehr guter Vermietbarkeit - attraktive Kapitalanlage mit Potenzial.
Objekt
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1970. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer.
Der Grundriss bietet eine klassische und funktionale Aufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern, einer Küche sowie einem Badezimmer. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen.
Die Immobilie wurde zuletzt im Innenbereich modernisiert (2023) und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand mit solider Ausstattung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Loggia
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gute Infrastruktur - elektrische Rolläden
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und zugleich ansprechende Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern sowie einem Balkon. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Balkon sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer, was zusätzlichen Wohnkomfort sowie eine flexible Nutzung im Alltag ermöglicht.
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Vermietung. In den Wohnbereichen sind pflegeleichte Fliesen als Bodenbelag verlegt, die eine zeitlose Optik mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden.
Die Fenster sind in Kunststoff mit Isolierverglasung ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und steht für eine langlebige und wertbeständige Substanz.
Im Jahr 2023 wurden Modernisierungsmaßnahmen im Innenausbau durchgeführt, wodurch sich die Wohnung in einem insgesamt gepflegten Zustand präsentiert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.233,77 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
277.809 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
28.809 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
14.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hanau (63452)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an das Stadtzentrum sowie an das Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend.
Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Sprechen Sie uns gerne an!
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susel Weiß-Lehmann Selbstständige Immobilienberaterin Nürnberger Str. 11, 63450 Hanau E-Mail: susel.weiss-lehmann@db.com Telefon: 0151 14995864
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susel Weiß-Lehmann Selbstständige Immobilienberaterin Im Steinigen Graben 28c 63571 Gelnhausen E-Mail: susel.weiss-lehmann@db.com Telefon: 0151 14995864
Aufsichtsbehörde: IHK für Hanau u. Gelnhausen-Schlüchtern Internet: www.ihk.de/hanau Anschrift: Am Pedro-Jung-Park 14, 63450 Hanau
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher
