Exklusiv saniertes Einfamilienhaus mit 200 m² Wohnfläche in begehrter Lage von Halle-Dölau
In einem der beliebtesten Wohngebiete von Halle erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumverhältnisse vereint. Dieses umfassend und mit viel Liebe zum Detail sanierte Einfamilienhaus wurde erst vor rund einem Jahr fertiggestellt und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand.
Auf ca. 200 m² Wohnfläche sowie einem ca. 528 m² großen Grundstück bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder auch für das komfortable Zusammenleben von zwei Generationen. Zwei Garagen auf dem Grundstück runden das Angebot perfekt ab.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein liebevoll gestaltetes Treppenhaus, das die beiden Wohnebenen harmonisch miteinander verbindet und dem Haus eine besondere Atmosphäre verleiht.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und offen gestalteten Wohnkonzept. Herzstück ist die hochwertige Küche mit moderner Kochinsel, die nahtlos in den einladenden Essbereich übergeht. Der angrenzende Wohnbereich mit Kamin schafft eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre - ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Ebene durch eines der insgesamt vier möglichen Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und großzügiger, ebenerdiger Walk-In-Dusche.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere großzügige Schlafzimmer. Eines davon verfügt über eine angrenzende Ankleide, während das zweite Zimmer mit ca. 33 m² besonders viel Platz bietet und sich bei Bedarf problemlos wieder in zwei separate Schlafzimmer aufteilen lässt - ideal beispielsweise für Kinder oder Gäste.
Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein weiteres hochwertig ausgestattetes Designerbad mit Dusche sowie ein zusätzlicher Raum, der aktuell optimal als Homeoffice genutzt wird.
Dieses Haus vereint moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung - eine seltene Gelegenheit in der begehrten Wohnlage von Halle-Dölau.
Merkmale
Bezug: ab sofort
528 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
3.250 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision: 3,57% Prozent inklusive Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dölau, Halle (06120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dölau gehört zu den begehrtesten und wertstabilsten Wohnlagen Halles. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur - perfekt für Familien und alle, die nahe der Natur, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.
. Natur pur: Die Dölauer Heide liegt praktisch vor der Haustür und bietet unzählige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Entspannen. . Perfekt für Familien: Kitas, Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen sind kurzfristig erreichbar. . Einkauf & Versorgung: Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Stadtteil. . Exklusive Wohnlage: Dölau ist beliebt für seine großzügigen Grundstücke, freistehenden Häuser und das besonders angenehme Wohnumfeld. . Kurze Wege: Die Innenstadt von Halle ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die B80 in Richtung Leipzig, Merseburg oder Harz. . ÖPNV-Anbindung: Eine direkte Busverbindung sowie kurze Wege zur Straßenbahn sichern flexible Mobilität. Hier wohnen Sie ruhig, frei, naturnah - und dennoch urban und hervorragend angebunden. Ein Standort, dessen Nachfrage seit Jahren kontinuierlich steigt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.1932. Endenergiebedarf beträgt 229.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist G.
HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.
Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
360° Tour - https://besichtigung.3a-halle.de/B06u
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
