Wohnung zum Kauf 189.000 € 4 Zimmer 106 m² 2. Geschoss Hirschhorn 69434

Wohnung zum Kauf
189000 €
1.783 €/m²
4 Zimmer • 106 m² • 2. Geschoss

Hirschhorn: Stadtnah, komfortabel und ideal für die Familie!

Stadtnah, komfortabel und ideal für Familien - großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Diese ca. 106 m² große Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Sie liegt in einem Wohn- und Gewerbegebäude und bietet dank ihrer durchdachten Raumaufteilung genügend Platz für Paare oder Familien mit Kindern.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Modernisierung? Der Eigentümer hat signalisiert, dass er bei Bedarf fachmännische Hilfe vermitteln beziehungsweise bei den Modernisierungsarbeiten unterstützend zur Seite stehen kann.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, weiteren Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Merkmale

2. Geschoss
Keller
Balkon
Tiefgarage

Bereits die großzügige Eingangsdiele vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und heißt Bewohner wie Gäste gleichermaßen willkommen. Von hier aus gelangt man in den hellen Wohn- und Essbereich sowie in die geräumige Küche.

Ein separater Flur führt zum Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und zu zwei Bädern. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Die Wohnung entspricht in einigen Teilen dem Baujahr und ist insgesamt etwas in die Jahre gekommen. Insbesondere die beiden Bäder bieten viel Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Gleichzeitig halten sich die erforderlichen Investitionen in einem überschaubaren Rahmen - ideale Voraussetzungen für handwerklich geschickte Käufer, die sich hier vergleichsweise günstig den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen und die Immobilie nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Der Balkon ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein. Ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage runden dieses interessante Angebot ab.

Die möblierten Fotos zeigen lediglich Ausstattungsbeispiele und veranschaulichen die Gestaltungsmöglichkeiten. In Verbindung mit der virtuellen Besichtigung gewinnen Sie einen authentischen Eindruck vom Raumgefühl.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

1.783,02 €/m²

Hausgeld

389 €

Provision für Käufer

3,75 %inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

210.867 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

21.867 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (6%)

11.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.747 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hirschhorn (69434)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herrlich am Neckar gelegen ist das kleine, historische Städtchen Hirschhorn, das man auch die "Perle des Neckartals" nennt. Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grund- und Hauptschule sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort.

Die weiterführenden Schulen sind in Eberbach bzw. Neckarsteinach. Durch den guten Bahnanschluss - hier fährt auch die S-Bahn - sind ideale Verbindungen in Richtung Heidelberg/Mannheim und Mosbach/Heilbronn gewährleistet.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,60 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 7.60, Distanz zum Gymnasium: 9.30, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.55, Distanz vom Zentrum: 0.12