Lebendige Gewerbefläche in Hamburg-Ottensen - langfristig vermietet mit etabliertem Mieter
Mitten im pulsierenden Herzen von Ottensen wartet eine exklusive Gewerbefläche von ca. 127 m² auf einen neuen Eigentümer. Die Einheit wird aktuell von einem erfahrenen Mieter als Restaurant betrieben - ein eingespieltes Geschäftskonzept, das Stabilität und regelmäßige Einnahmen garantiert.
Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, helle, freundliche Räume und eine gepflegte Ausstattung. Die Lage spricht für sich: Belebte Straßen, Cafés, Boutiquen und ein kreatives Umfeld machen Ottensen zu einem der attraktivsten Stadtteile Hamburgs. Laufkundschaft, Stammgäste und die urbane Nachbarschaft sichern dauerhaftes Potenzial für den Mieter - und damit für Sie als Investor.
Der bestehende Gewerbemietvertrag mit Staffelmiete läuft bis Ende Juni 2035 mit Option auf weitere fünf Jahre und bietet langfristige Planungssicherheit. So kann die Fläche sofort übernommen werden, während der Mieter sein erfolgreiches Konzept weiterführt.
Diese Immobilie vereint Rendite, Lagevorteil und eine stabile Mietstruktur auf einzigartige Weise - eine seltene Chance für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Attraktivität und urbanes Flair legen.
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
vermietet
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1889
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
995850 €995.850 €
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.700,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.066.954 €1
Kaufpreis
995.850 €
Kaufnebenkosten
71.104 €
2
Provision für Käufer (7,14%)
71.104 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ottensen, Hamburg (22765)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ottensen vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Boutiquen, Cafés, Restaurants und Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar. Parks und das Alsterufer bieten Erholung, während die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel das Zentrum Hamburgs schnell erreichbar macht.
