Einfamilienhaus zum Kauf

689000 €689.000 €

2.932 €/m²

9 Zimmer  •  235 m²  •  1.687 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Grendelblick 2, Zell, Zell im Wiesental (79669)

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Charaktervilla mit Traumgrundstück, Weitblick und zusätzlichem Baupotenzial in Zell im Wiesental Schon bei der ersten Ansicht spürt man: Dieses Haus ist weit mehr als eine gewöhnliche Immobilie. Es ist ein Anwesen mit Charakter, Substanz und seltener Ausstrahlung. Die massiv erbaute Villa aus dem Jahr 1927 liegt auf einem außergewöhnlich schönen Grundstück in Zell im Wiesental und vereint jene Qualitäten, die heute nur noch selten zu finden sind: Großzügigkeit, Charme, Ruhe und echtes Entwicklungspotenzial. Ca. 235 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Zimmer, ein ca. 1.687 m² großes Grundstück mit mutmaßlich weiterem Baufenster sowie Highlights wie der traumhaft angelegte Garten, die herrliche Aussicht und die flexible Nutzbarkeit machen dieses Anwesen zu einem unvergleichbarem Juwel. Im Inneren begeistert die Immobilie mit hohen Decken im EG, stilvollen Proportionen und einer Wohnatmosphäre, welche sofort ein Gefühl von Wertigkeit vermittelt. Besonders im Erdgeschoss zeigen sich die Qualitäten dieses Hauses eindrucksvoll. Das großzügige Wohnzimmer ist über eine Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden, zwei Wintergärten erweitern den Wohnraum auf besonders charmante Weise und schaffen fließende Übergänge in den herrlich angelegten Garten. Fischgrätparkett, teilweise Stuckelemente im Erdgeschoss und die edle Holztreppe unterstreichen den stilvollen, gewachsenen Charakter des Hauses. Im Obergeschoss setzt sich dieses besondere Wohngefühl fort, unter anderem mit einem Balkon und wunderschönem Blick ins Wiesental sowie auf den in Sichtnähe befindlichen Tierpark. Auch das Dachgeschoss bietet vielseitig nutzbare Räume und ergänzt das Haus um weiteren wertvollen Wohn- und Rückzugsbereich. Selbst der Keller hebt sich deutlich vom Üblichen ab und bietet, insbesondere mit seinem behaglichen Kaminofenraum, eine spürbar hohe Aufenthalts- und Wohnqualität. Besonders attraktiv ist zudem die flexible Nutzbarkeit der Immobilie: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationen-haus oder als Objekt mit drei einzelnen Wohneinheiten. Gleichzeitig überzeugt das Anwesen auch in technischer Hinsicht: Im Jahr 2017 wurden das Dach inkl. Dämmung und Dampfsperre, die doppelt verglasten Fenster im Dachgeschoss und Keller, der Fernwärmeanschluss sowie der Breitbandanschluss erneuert bzw. auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Das Haus wurde fortlaufend gepflegt und instand gehalten, sodass bereits heute eine sehr solide Basis vorhanden ist. Altersbedingte Modernisierungen einzelner Oberflächen eröffnen dem neuen Eigentümer zugleich die attraktive Möglichkeit, den ohnehin schon starken Gesamtauftritt mit überschaubarem Aufwand weiter aufzuwerten. Im technischen Bereich ist im Wesentlichen noch die Elektroverteilung zu erneuern, um die Immobilie auf einen modernen Standard zu heben. Unser Fazit: Diese Immobilie vereint Seltenheitswert, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial auf eine Weise, wie man sie nur sehr selten findet. Ob als stilvolles Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder besondere Immobilie mit flexibler Nutzung. Die alte Bernauer Villa ist ein Haus, das man nicht nur besichtigt, sondern spürt. Wer Lage, Grundstück, Charakter und Perspektive zu schätzen weiß, wird dieses Anwesen kaum wieder vergessen.