~~ Einzigartiger, unverbauter Ausblick! Tolle 2-Zimmer-Wohnung am Wiesengrund in ruhiger stadtnaher Lage!
Highlight: Der Balkon mit freiem Blick in den Fürther Wiesengrund verleiht dieser 2-Zimmer-Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität. Das weite Grün direkt vor der Tür schafft eine Atmosphäre, die man in dieser Lage nur selten findet.
Wohnung : Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer kleinen, ruhigen Anlage mit neun Parteien. Der Grundriss ist klar strukturiert: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon und verbindet sich mit einer halboffenen Küche samt gemütlichem, leicht separatem Essplatz. Von hier haben Sie einen schönen Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer liegt angenehm ruhig, ebenfalls in Richtung Wiesengrund. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ein hochwertiger Echtholzparkettboden rundet das Ambiente ab.
Ein Kellerabteil sowie eine separate Einzelgarage ergänzen dieses attraktive Angebot.
Objekt - Vermietung: Das Gebäude aus dem Jahr 1988 ist solide gebaut und kontinuierlich instandgehalten; die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert. Zu jeder Wohneinheit gehört eine einzeln abschließbare Garage. In dieser Lage ein eindeutiger Pluspunkt.
Die Wohnung ist seit 2022 durchgehend vermietet; das bestehende Mietverhältnis bietet dem Erwerber eine sofortige Rendite. Bei Eigennutzung ist die gesetzliche Kündigungsfrist zu berücksichtigen. Die Eigentümergemeinschaft ist mit lediglich 9 Parteien überschaubar und handlungsfähig; die Gemeinschaft wird professionell verwaltet. MIETEINNAHMEN: EUR 810,00/Monat netto inkl. Garage.
- Instandhaltungsrücklage für die gesamte Anlage betrug zum 31.12.2024: EUR 15.307,87 - Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betrug zum 31.12.2024: EUR 1.410,47 - Hausgeld 2025 monatlich EUR 255,00 (davon EUR 30,71 Rücklagen) - Größere Investitionen sind weder beschlossen noch absehbar - Die Anlage weist keinen Sanierungsstau auf
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garage
Kabelanschluss
- Hochwertiger Echtholzparkettboden in Wohn-und Schlafzimmer sowie im Flur - Halboffene Küche mit Essplatz, von Diele und Wohnzimmer erreichbar - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die WM - Weiße Kunststoff-Fenster mit Außenrollläden - Helle, lichtdurchflutete Räume - Bodentiefe Fensterfront im Wohnzimmer - Sonniger Balkon mit direktem Blick auf den Fürther Wiesengrund - Abschließbare Einzelgarage - Kellerabteil im Untergeschoss - Zentralheizung mit Erdgas, Heizungsanlage Baujahr 2018
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1988
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
257600 €257.600 €
3.990,70 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
255 €255 €
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
280.964 €1
Kaufpreis
257.600 €
Kaufnebenkosten
23.364 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.864 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.016 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.196 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.288 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eigenes Heim, Fürth (90766)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Wohnung ist schlicht einzigartig - das ist keine Formel, sondern sachlicher Befund: Das Gebäude grenzt unmittelbar an den Fürther Wiesengrund, eines der bedeutendsten innerstädtischen Auen-und Landschaftsschutzgebiet Bayerns. Der Blick vom Wohnzimmer und vom Balkon öffnet sich weit über die unverbaubare Fluss- und Auenlandschaft von Rednitz und Regnitz. Dieses Naturpanorama verändert sich mit den Jahreszeiten und bietet zu jeder Tageszeit eine besondere Atmosphäre - eine solche Aussichtslage innerhalb einer Großstadt ist äußerst selten. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Die U-Bahn-Haltestelle Billinganlage ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Nürnberg - oder mit einem Umstieg in die Regionalbahn an der Haltestelle "Klinikum Fürth" nach Erlangen. Mit dem Auto ist Innenstadt Fürth in unter 5 Minuten, Nürnberg in ca. 20 Minuten, Erlangen in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die A 73 Richtung Norden sowie die Südwesttangente sind in wenigen Fahrminuten angebunden. Sie fahren lieber Fahrrad? Von dieser Wohnlage aus führt direkt ein befestigter Radweg in Richtung Fürth, von wo Sie bequem über den Stadtpark und an den Pegnitzauen entlang die Nürnberger Altstadt - oder in anderer Richtung Erlangen - erreichen, ohne autobefahrenen Straßen nutzen zu müssen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe. Ebenso das Fürthermare mit seiner großzügigen Bade-und Saunalandschaft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Privatsphäre: Wir weisen darauf hin, dass aufgrund der Privatsphäre der Mieterin zum Großteil Möbel und Gegenstände herausretuschiert wurden. Nach rechtzeitiger Voranmeldung ist eine Besichtigung der Wohnung möglich.
Weitere Wohnung: Es gibt eine weitere, zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in dieser Anlage, die genau neben dieser Wohnung liegt. Es bestünde die Möglichkeit, beide Wohnungen zu einer großen zusammenzulegen. Sie finden das andere Exposé ebenfalls bei Immowelt, es ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 qm.
Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision: Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig und verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Formular im Exposé. BITTE: Bei Anfragen ohne vollständige Angaben der Adresse und Telefonnummer kann kein Besichtigungstermin angeboten werden. DANKE
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert
