Wohnung zum Kauf

205000 €205.000 €

2.158 €/m²

3 Zimmer  •  95 m²  •  2. Geschoss

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Obernzell (94130)

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Diese Wohnung spricht Menschen an, die mehr suchen als vier Wände: Eigennutzer, die Altbaucharme, Raumgefühl und eine besondere Atmosphäre schätzen - und Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Charakter, guter Nutzbarkeit und attraktivem Vermietungspotenzial suchen.

Das Gebäude wurde ca. 1910 errichtet und steht straßenseitig unter Ensembleschutz. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man, dass hier nicht einfach eine gewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung angeboten wird. Die ca. 95 m² Wohnfläche, die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,92 m, der hochwertige Stäbchenparkettboden und die Holzsprossenfenster sorgen für ein Wohngefühl, das heute selten geworden ist. Durch die Zusammenlegung von ursprünglich zwei Wohnungen entstand ein angepasster Grundriss, der großzügig, offen und angenehm wohnlich wirkt.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn-, Essbereich mit offener Küche und Kücheninsel. Die stilvolle Doppelflügeltür vom großzügigen Flur in diesen Bereich unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung und gibt ihr eine gewisse Wertigkeit, ohne aufgesetzt zu wirken. Die Küche ist bereits mit Einbaugeräten ausgestattet; Cerankochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine wurden im Jahr 2025 erneuert. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe, ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Besonders praktisch ist außerdem die Diele mit Garderobenbereich.

Auch die Ausstattung passt zum Anspruch der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Bad ist bereits mit Anschlüssen vorbereitet, wird aktuell als Speise genutzt und eröffnet künftig zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - ein spannender Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die langfristig denken. Auf Wunsch kann die Wohnung vollmöbliert übernommen werden.

Für Eigennutzer ist diese Wohnung ideal, wenn sie ein Zuhause mit Geschichte, Großzügigkeit und Stil suchen. Kein austauschbarer Neubau, sondern eine Immobilie mit Atmosphäre, hohen Räumen, schönem Boden und einem Grundriss, der sich angenehm vom Gewöhnlichen abhebt. Dazu kommen zwei Außenstellplätze sowie zwei Kellerabteile zur alleinigen Nutzung - ein Komfort, der gerade bei Altbauwohnungen nicht selbstverständlich ist.

Für Kapitalanleger ist das Angebot ebenfalls interessant. Die Wohnungsgröße, die 3-Zimmer-Aufteilung, die zwei Stellplätze, die Möglichkeit der möblierten Übernahme und der besondere Altbaucharakter schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Im aktuellen Ist-Zustand erscheint ein unverbindliches Vermietungspotenzial von ca. 830,00 € Kaltmiete zzgl. ca. 40,00 € für die zwei Außenstellplätze sowie Nebenkostenvorauszahlung realistisch.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Diese Wohnung ist keine Immobilie von der Stange, sondern ein besonderes Angebot für alle, die Wert auf Charakter, Substanz und langfristige Attraktivität legen.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025