Mehrfamilienhaus zum Kauf
310000 €
2.562 €/m²
5,5 Zimmer • 121 m² • 696 m² Grundstück

Welzheim: Älteres Haus mit Charme, Doppelgarage und Nebengebäude!

Zum Verkauf kommt ein freistehendes 1- bis 2-Familienhaus mit Mansarddach aus dem Baujahr ca. 1912, ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt.

Derzeitige Aufteilung:
Untergeschoss: Teilunterkellert mit Vorplatz, Gewölbekeller, Tankraum (vier Chemotanks a 1.500 Liter, Bj. ca. 1986), Waschküche mit Ausgang in den Garten.
Erdgeschoss: Renoviert MItte der 90er Jahre mit Flur, Duschbad/WC, Küche, Wohn- und Esszimmer. Bodenbeläge Fliesen, PVC, Teppich und überwiegend Laminat.
Obergeschoss: Unrenoviert mit Flur, WC, Küche/Bad, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer. Bodenbeläge überall Teppich.
Bühne ungedämmt; zwei Zimmer ausgebaut.

Die lichten Raumhöhen sind in den Geschossen überdurchschnittlich hoch (EG ca. 2,80 m, OG ca. 2,60 m), was für energetische Sanierungen von Vorteil sein kann.

Um den heutigen Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen gerechter zu werden, benötigt das Gebäude sicher die eine oder andere Sanierungsmaßnahme.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der schöne Garten hinter dem Haus. Er bietet ausreichend Platz für Ihre Ideen - sei es für einen Gemüsegarten, einen Spielbereich für Kinder oder entspannte Sommerabende im Freien.

Zum Angebot gehört eine Doppelgarage, im hinteren Bereich abgeteilt als Werkstatt oder für Gartengeräte, mit Ausgang in den Garten. Zudem gibt es zwischen Wohnhaus und Garage, ein an die Garage seitlich angebautes Nebengebäude. Dieses diente seither im vorderen Bereich als Abstellraum und im hinteren Bereich als geselliger Wintergarten bzw. überdachter Freisitz.

Unser Fazit: Ein Wohnhaus mit Charme mit einem großzügigen Garten, vorhandener Doppelgarage und gut nutzbarem Nebengebäude in zentrumsnaher Lage. Hier gibt es reichlich Potential.

Merkmale

696 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze

Baujahr Wohnhaus ca. 1912

Doppelgarage Baujahr 1977

Nebengebäude (Abst. Fahrräder/überdacht. Freisitz) Baujahr 1995

Öl-Kachelofen 1997, Öl-Einzelofen, Elektroöfen

Einbauküche EG ca. 1997

Duschbad/WC im EG renoviert ca. 1997

Gewölbekeller

Ausbaureserve im DG

Übernahme kurzfristig möglich

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Baujahr Wärmeerzeuger 1997

Baujahr1912
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartOfen
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

310000 €

2.561,98 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

342.767 €1

Kaufpreis

310.000 €

Kaufnebenkosten

32.767 €

Notarkosten (1,5%)

4.650 €

Grunderwerbsteuer (5%)

15.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Welzheim (73642)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Welzheim ist mit ihren ca. 11.300 Einwohnern Unterzentrum und Mittelpunkt des Schwäbischen Waldes, attraktive Familienstadt mit breitem Bildungs- und Betreuungsangebot, dynamischer Wirtschaftsstandort und als Luftkurort beliebtes Ziel am Limes im Naturpark. Welzheim liegt ca. 15 km nördlich von Schorndorf (S-Bahn, B29 Richtung Stuttgart).

Eine sehr gute Infrastruktur mit Schulzentrum (Sonderschule, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasium) Ärzte, Apotheken, eine vollständige Einkaufspalette, sowie ein hoher Wohn- und Freizeitwert, zeichnen die Stadt besonders aus.

Ob Sie nun gerne Wandern, Radfahren, Schwimmen, Golfen, Angeln, Bogenschießen, Sport treiben oder Kultur genießen, Sie finden alles in unmittelbarer Umgebung von Welzheim.