Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 wurde in den Jahren 2022/2023 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem technisch sowie energetisch modernen Zustand.
Das Objekt wird als Ganzes verkauft und verfügt über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist separat zugänglich und unabhängig von der Maisonette-Wohnung im Obergeschoss mit angebundenem Dachgeschoss. Beide Einheiten verfügen jeweils über ein eigenes Bad sowie eine eigene Küche und bieten somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder auch für Kapitalanleger, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung realisieren möchten.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine effiziente und zukunftssichere Energieversorgung sorgt. Der Endenergiebedarf liegt bei 60,89 kWh/(m²·a) und entspricht der Energieeffizienzklasse B - ein sehr guter Wert für ein Gebäude dieses Baujahrs.
Zusätzlich liegen bereits genehmigte Bauvorhaben für einen Gaubenausbau im Dachgeschoss, einen Balkon sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor. Diese bieten dem Käufer attraktive Erweiterungsmöglichkeiten ohne erneute Genehmigungsverfahren.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
374 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1955
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.538,46 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
694.430 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
45.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Justinus-Kerner.Str.7, Denkendorf (73770)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Denkendorf im Landkreis Esslingen.
Denkendorf überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A8 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart sowie zum Flughafen und zur Neuen Messe. Auch Esslingen am Neckar ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Gleichzeitig zeichnet sich die Lage durch einen hohen Freizeitwert aus - mit zahlreichen Grünflächen, Spazierwegen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert
