Solide Substanz, toller Weitblick: Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in Fulda!
Kurzbeschreibung
DHH am Aschenberg
Objekt
Nutzen Sie die besondere Gelegenheit, eine bereits vollständig geräumte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Fulda zu erwerben. Das 1976 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet Ihnen auf rund 100 m² Wohnfläche eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung.
Dank des Leerstands können Sie völlig frei entscheiden: Beziehen Sie die Doppelhaushälfte im aktuellen Zustand direkt nach der Schlüsselübergabe, oder nutzen Sie das große Potenzial, um es durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen in Ihr individuelles Traumhaus zu verwandeln.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der Balkon, von dem aus Sie jeden Tag aufs Neue einen unverbaubaren herrlichen Weitblick, über Fulda bis zur Wasserkuppe, genießen können. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage direkt am Haus.
Die Raumaufteilung im Detail
Erdgeschoss - Der Lebensmittelpunkt: Über den einladenden Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie in die Küche sowie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier sorgt ein charmantes Stäbchenparkett für eine gemütliche Basis. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die durch die eingewachsene Bepflanzung wunderbar blickgeschützt ist - perfekt für entspannte und ungestörte Sommerabende im Freien.
Obergeschoss - Der Rückzugsort: Diese Etage bietet Ihnen drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office nutzen lassen, sowie ein Duschbad. Auf dieser Ebene befindet sich auch der Zugang zum Balkon, der mit seiner fantastischen Weitsicht bis in die Rhön besticht.
Dachgeschoss - Das Raumwunder: Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss schenkt Ihnen einen weiteren, flexibel nutzbaren Raum sowie ein zusätzliches, praktisches WC.
Kellergeschoss - Mehr als nur Stauraum: Das voll unterkellerte Haus verfügt neben einem klassischen Kellerraum, dem Vorratsraum und dem Heizungsraum über ein weiteres, überaus praktisches Duschbad im Untergeschoss.
Exklusiver Vermarktungsstart: Sichern Sie sich jetzt das vollständige Exposé. Die ersten individuellen Besichtigungstermine vergeben wir ab dem 4. Mai.
Merkmale
470 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1976
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.290 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
367.065 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
38.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aschenberg, Fulda / Horas (36039)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Umfeld - Perfekte Balance aus Stadtleben und Natur Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im überaus gefragten und gewachsenen Fuldaer Stadtteil Horas. Diese Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance aus urbaner Anbindung und direkter Nähe zur Natur aus - ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Hervorragende Infrastruktur direkt vor Ort Horas punktet mit einer äußerst kompakten und lebenswerten Struktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs können Sie bequem erreichen: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken sowie Ärzte und Friseure befinden sich im direkten Umfeld. Auch für den Nachwuchs ist im Stadtteil bestens gesorgt, da sich Betreuungseinrichtungen wie die Kindertagesstätte Sonnenblume sowie die Bonifatius-Grundschule in bequemer Nähe befinden.
Freizeit und Naherholung Trotz der zentrumsnahen Lage profitieren Sie hier von einem unschätzbaren Freizeitwert. Das Naherholungsgebiet Gerloser Häuschen mit naturbelassenen Wäldern, liegt quasi vor der Haustür (ca. 1 km) und auch die Fulda-Aue lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Ein perfekter Ausgleich zum lebhaften Alltag.
Optimale Verkehrsanbindung Die Anbindung an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Mehrere Stadtbuslinien verkehren regelmäßig und bringen Sie in nur wenigen Minuten direkt in die Fuldaer Innenstadt oder zum Bahnhof. Auch mit dem eigenen Pkw sind das Stadtzentrum sowie die überregionalen Verkehrsknotenpunkte zügig und unkompliziert erreichbar.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen
