Haus zum Kauf

395000 €395.000 €

1.076 €/m²

9 Zimmer  •  178 m²  •  607 m² Grundstück

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Waldshut, Waldshut-Tiengen (79761)

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Wohn- und Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial in Waldshut-Tiengen

Dieses vielseitige Immobilienangebot in gut sichtbarer Lage von Waldshut-Tiengen vereint ein klassisches Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, Entwickler oder Investoren mit Weitblick.

Teil A - Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten
Das im Jahr 1929 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst drei identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 59 m² Wohnfläche. Jede Einheit bietet drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für eine nachhaltige Vermietung im mittleren Wohnsegment.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Speicher. Erste Maßnahmen wurden bereits umgesetzt - so wurden die Fenster erneuert. Insgesamt befindet sich das Objekt jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Käufern die Möglichkeit bietet, durch gezielte Modernisierungen den Wert nachhaltig zu steigern. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet und erzielen zusammen Mieteinnahmen von ca. 1.100 € monatlich - mit entsprechendem Anpassungs- und Entwicklungspotenzial.

Teil B - Gewerbeeinheit mit vielseitiger Nutzungsperspektive
Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 100 m² große Gewerbefläche, die zuletzt gastronomisch genutzt wurde. Neben dem Gastraum stehen eine Terrasse sowie Sanitär- und Kellerflächen (ca. 30 m²) zur Verfügung.

Die Einheit steht derzeit leer und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob erneute Gastronomie, Büro, Dienstleistung oder alternative Konzepte.

Außenbereich und Zusatznutzen
Das Grundstück bietet insgesamt 9 Stellplätze, was sowohl für die Wohn- als auch für die gewerbliche Nutzung ein klarer Vorteil ist. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2015 mit einer Leistung von ca. 7,8 kWp installiert, die einen weiteren wirtschaftlichen Mehrwert darstellt.

Sonstiges Ein spannendes Gesamtpaket für Investoren: laufende Mieteinnahmen, eine leerstehende Gewerbeeinheit mit Entwicklungspotenzial sowie ein renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus, das durch gezielte Maßnahmen deutlich aufgewertet werden kann. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, Stellplätzen und zusätzlicher PV-Anlage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit Perspektive. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.80