Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.207.000 € 32 Zimmer 1.158,5 m² 314 m² Grundstück Jauernicker Straße 24 Südstadt Görlitz 02826

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1207000 €
1.042 €/m²
32 Zimmer • 1.158,5 m² • 314 m² Grundstück

Immobilienpaket in Görlitz: 13 Wohnungen & 5 Gewerbeeinheiten

Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Jauernicker Straße 24 wurde um 1900 erbaut und im Jahr 1998 umfassend saniert. Es steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem soliden Zustand mit insgesamt 13 Wohneinheiten auf einer Wohnfläche von ca. 795,47?m². Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 52.012,01?€, was einer attraktiven Rendite von 7,02?% entspricht.

Steinstraße 6:
Dieses charmante Eckhaus - Steinstraße 6 und Nonnenstraße 13 - befindet sich inmitten der Görlitzer Innenstadt und bietet eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Das um 1900 errichtete und 1990 sanierte Gebäude beherbergt insgesamt 6 vermietbare Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 362,90?m² auf einem 750?m² großen Grundstück. Der gepflegte Zustand, regelmäßige Instandhaltung sowie teilweise frische Renovierungen machen das Objekt langfristig attraktiv.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 28.980?€, mit einem Soll-Potenzial von 35.676?€, was einer attraktiven Soll-Rendite von ca. 7,5?% entspricht. Das Objekt eignet sich somit hervorragend als Gesamtanlageobjekt für Investoren, bietet aber auch die Möglichkeit, einzelne Gewerbeeinheiten separat zu erwerben - z.?B. für Selbstständige, Dienstleister oder kleine Unternehmen, die in repräsentativer Innenstadtlage arbeiten möchten.

Merkmale

vermietet
Denkmalschutz-Afa
314 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon

Allgemein:
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Für jede Wohneinheit sind separate Zähler für Strom und Wasser vorhanden. Die Elektrik entspricht dem heutigen Standard und bietet eine moderne Ausstattung mit ausreichenden Steckdosen und Kupferleitungen.

Fenster & Fassade:
Straßenseitig wurden isolierverglaste Holzfenster, hofseitig Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut. Das Satteldach mit Mansarden sowie die Fassade wurden im Rahmen der Sanierung 1998 erneuert. Eine Außendämmung ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht vorhanden.

Wohnungen:
Die innenliegenden Bäder verfügen über Dusche oder Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind mit Laminat, Fliesen sowie teilweise Teppichboden ausgestattet.
Die außenliegenden Wohnungen verfügen zudem über einen Balkon.

Allgemeine Bereiche:
Ein Kellerabteil ist jeder Wohneinheit zugeordnet und sorgt für praktischen Stauraum. Die Treppenhausreinigung wird zuverlässig durch einen Hausmeisterdienst übernommen. Im Innenhof befindet sich ein kleiner Gartenbereich sowie der Stellplatz für Mülltonnen - funktional und gepflegt, mit einfachem Zugang für die Bewohner.

Insgesamt bietet das Objekt eine solide bauliche Struktur, kombiniert mit einer flexiblen Grundrissgestaltung und einer Ausstattung, die sowohl klassischen Mietinteressenten als auch temporären Mietern gerecht wird. Die bereits erzielte Vollvermietung unterstreicht das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1207000 €

1.041,89 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Die Provision ist verdient und fällig bei Kaufvertragsbeurkundung.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 6,71
Nettorendite Soll in %: 7,3
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 87.688,01 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 80.992,01 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.340.615 €1

Kaufpreis

1.207.000 €

Kaufnebenkosten

133.615 €

Notarkosten (1,5%)

18.105 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

66.385 €

Provision für Käufer (3,57%)

43.090 €

Grundbucheintrag (0,5%)

6.035 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Jauernicker Straße 24, Südstadt, Görlitz (02826)

Jauernicker Straße 24:
Die Jauernicker Straße 24 liegt im Bereich der Görlitzer Südstadt, einem gewachsenen Wohnviertel mit guter Durchmischung und zentraler Lage. Hier profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt, einer ausgeprägten Nahversorgung und einer durchdachten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von Altbauten mit gepflegten Vorgärten, ruhigen Seitenstraßen und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Besonders Mieter, die Nähe zur Stadt suchen, aber dennoch ruhig wohnen möchten, wissen diese Lage zu schätzen.

Infrastruktur:

ca.?190?m - Bushaltestelle "Lutherstraße" mit Anschluss Richtung Innenstadt und Bahnhof
ca.?300?m - Bäckerei, kleiner Lebensmittelladen und Zeitungskiosk
ca.?350?m - Allgemeinarzt und Apotheke
ca.?500?m - Supermarkt (REWE)
ca.?650?m - Kindertagesstätte und Grundschule
ca.?1,2?km - Fußgängerzone Berliner Straße mit Einzelhandel, Cafés und Gastronomie
ca.?1,6?km - Bahnhof Görlitz (Regional- & Fernverbindungen)
ca.?2,0?km - Klinikum Görlitz

Steinstraße 6:
Dieses Gewerbeobjekt befindet sich in ausgezeichneter Lage im Herzen der Görlitzer Innenstadt. Die Ecklage zwischen Steinstraße und Nonnenstraße bietet sowohl Laufkundschaft als auch eine sehr gute Sichtbarkeit - ein klarer Standortvorteil für Einzelhandel, Dienstleistungen und Bürobetriebe.

Dank der zentralen Position sind Bahnhof, Innenstadt, Parkhäuser, Gastronomie, Ärzte und Behörden fußläufig erreichbar. Auch Touristen bewegen sich in unmittelbarer Umgebung, was besonders für Einzelhandels- und Gastronomiekonzepte interessant ist.

Infrastruktur:

ca.?120?m - Straßenbahnhaltestelle "Demianiplatz"
ca.?160?m - Stadtpark Görlitz
ca.?250?m - Parkhaus City Center
ca.?300?m - Fußgängerzone Berliner Straße
ca.?400?m - REWE City & Apotheke
ca.?550?m - Bahnhof Görlitz
ca.?650?m - Sparkasse & Postfiliale
ca.?800?m - Görlitzer Altstadt & Neißeufer

Weitere Informationen

Sonstiges Die Inhalte des Exposès wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der von Dritten bereitgestellten Inhalte. Irrtümer, Änderungen und eine Zwischenvermietung werden ausdrücklich vorbehalten.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Denkmal. Entsprechend § 16 Abs. 5 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises nicht erforderlich. Stichworte Wohnfläche: 795,47 m², Gesamtfläche: 1.158,47 m², vermietbare Fläche: 1.158,47 m², Anzahl Balkone: 8, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 66.96, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.76, Distanz zur Autobahn: 7.8, Distanz zum Bus: 0.23