Denkmalgeschütztes Sanierungsobjekt mit großzügigem Grundstück im Hunsrück
Zum Verkauf steht dieses stark bedürftige Sanierungsobjekt nebst großzügigem Grundstück und Scheune in der kleinen Ortschaft Womrath im Hunsrück. Der Sage nach ist der Märtyrer und heiliggesprochene Werner in diesem Haus 1287 geboren worden. Demnach ist diese Immobilien schon eine hundert Jahre alt. Das ehemals ansehnliche und hübsche Haus steht nun seit Jahren leer und ist vom Verfall gezeichnet. Seitens der Denkmalschutzbehörde würde einem Abriss nicht zugestimmt werden, somit braucht diese Immobilie einen Liebhaber alter Bausubstanz, der dem Haus wieder zu neuem Glanz verhilft. Nicht vom Denkmalschutz betroffen sind die Nebengebäude, die entfernt werden dürften, eine Neubebauung auf dem Grundstück wäre somit ebenfalls möglich. Auf zwei Wohnetagen befinden sich insgesamt 5 Zimmer und 2 Bäder, sowie eine Küche. Der zweigeschossige Dachboden ist nicht ausgebaut, das Gebäude ist jedoch teilunterkellert. Die Aufteilung der Wohnräume ist wie folgt:
Der ebenfalls auf dem Grundstück befindliche Schuppen ist noch in passablem Zustand, die Scheune jedoch ist einsturzgefährdet, diese dürfte abgerissen werden.
Merkmale
Bezug: sofort
947 m² Grundstück
Garten
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
26.750 €1
Kaufpreis
25.000 €
Kaufnebenkosten
1.750 €
2
Notarkosten (1,5%)
375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
1.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Womrath (55481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Womrath befindet sich im Zentralhunsrück, südlich der Mosel und westlich des Rheins.Die nächstgelegene Kleinstadt ist Kirchberg (Hunsrück) (ca. 10 km entfernt). Größere Städte in der weiteren Umgebung sind Simmern/Hunsrück und Traben-Trarbach an der Mosel. Die Lage ist geprägt durch eine leicht erhöhte Hochfläche, typisch für den Hunsrück, mit sanften Hügeln und weiten Waldflächen. Für Wander- und Naturfreunde ist die Region ein wahres Paradies. Hier kann man zur Ruhe kommen, ohne auf den Luxus der recht nahe gelegenen Städt zu verzichten. In nur 6 Autominuten ist man in der schönen Kleinstadt Kirchberg, und nur 23 Kilometer trennen Womrath vom Moselörtchen Zell, mit all seinen Vinotheken und der Moselpromenade. Der nächste Flughafen Frankfurt Hahn ist in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, also quasi vor der Haustür. Der nächste Kindergarten liegt in etwa 2 km Entfernung, die nächstgelegene Schule ist in Kirchberg.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
