Moderne Doppelhaushälfte in Massivbauweise - innenstadtnahes Familienwohnen in Gifhorn
Innenstadtnah - modern - familienfreundlich - Fußbodenheizung - Außenrollläden - Carport- neue Gasbrennwertheizung - Kaminofen
Die moderne Doppelhaushälfte wurde in solider Massivbauweise ab 2006 auf einem Eigentumsgrundstück errichtet und 2008 fertiggestellt. Die Grundrissgestaltung ist durchdacht und besonders familienfreundlich umgesetzt.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von rund 34 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Blick auf Terrasse und den kleinen pflegeleichten Garten in sonniger Südwestausrichtung. Der Kaminofen schafft besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Die Küche ist mit einer nahezu vollständigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner sowie zusätzliche Vorrats- und Stauraumlösungen.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einer familienfreundlichen Aufteilung aus Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet Platz für Haushaltsgeräte und weitere Utensilien.
Über eine Treppe vom Flur aus gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier befinden sich zwei weitere Räume. Im kleineren Raum ist die moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2022 untergebracht.
Der größere Spitzbodenraum mit ca. 24 m² Nutzfläche bietet durch Fenster, Heizkörper und Steckdosen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Räume sind internetfähig VSDL 250Mbit.
Zum Objekt gehören zudem ein Carport-Stellplatz sowie ein eingefriedeter Außenbereich mit Zaunanlage, der zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit bietet.
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Bitte prüfen Sie vorab, ob die Finanzierung des angegebenen Kaufpreises gesichert ist.
Merkmale
Bezug: kurzfristig möglich
196 m² Grundstück
Einbauküche
offener Kamin
Carport
Die Doppelhaushälfte hat folgende Merkmale:
- 196 m² großes Eigentumsgrundstück - kleiner pflegeleichter Garten in Südwestausrichtung - großer Wohnbereich mit Kaminofen und Ausgang auf die Terrasse - Küche mit Einbauküche (ohne Kühl-Gefrierkombi und Geschirrspüler) - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Gäste-WC - 3 Schlafräume - Tageslichtdusch- und Wannenbad - kleiner Abstellraum im Dachgeschoss - Treppe führt über das Dachgeschoss in in den ausgebauten Spitzboden - gut zugänglicher und großer Spitzbodenraum (mit Fenster, Heizung, Licht und Steckdosen) - neue Gasbrennwertheizung 2022 - Kaminofen 2015 - Einbauküche 2019 - Fußbodenheizung - Außenrollläden (im Wohnzimmer elektrisch) - eingezäunter Garten - eingezäunter Vorgarten, Toranlage zum Garten und Carport 2021-2023 - schnelles Internet vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2006
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.156,88 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
394.828 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
35.828 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
10.698 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gifhorn (38518)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die in solider Massivbauweise errichtete moderne Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Gifhorn und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre familienfreundliche Ausrichtung. Die Gifhorner Fußgängerzone sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheke und Postfiliale sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Grundschule, Kindergarten, Sportplatz sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe. Der zentrale Busbahnhof sowie der Bahnhof in der Kernstadt sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung innerhalb Gifhorns sowie in Richtung Wolfsburg und Braunschweig. Öffentliche Einrichtungen, medizinische Versorgung und weitere soziale Angebote befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße 4 rundet die verkehrsgünstige Lage zusätzlich ab. Die gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt darüber hinaus durch ihre moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Außenrollläden, Kaminofen, Carport sowie neuer Gasbrennwertheizung. Besonders hervorzuheben ist der pflegeleichte Garten in sonniger Südwestausrichtung, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist und zugleich nur wenig Pflegeaufwand erfordert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 98.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C.
Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen; eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Grundrisse dienen nur der Veranschaulichung. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese nicht maßstabgetreu ist und von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum Vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten.
Provisionshinweis: 2,98 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Kaufpreis zu zahlen mit notarieller Beurkundung vom Käufer an Heuchert Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.(Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 0.45
