Ein Haus, viele Möglichkeiten: Großzügige Immobilie mit Traumgrundstück in Bonn-Venusberg
Diese großzügige Immobilie wurde ca. im Jahr 1955 als Doppelhaus in massiver Bauweise auf einem sehr großzügigen Grundstück von ca. 817 m² in äußerst begehrter Lage von Bonn-Venusberg errichtet. Bis zum Jahr ca. 1998 handelte es sich um zwei eigenständige Doppelhaushälften. Die heutigen Eigentümer haben die Immobilie ca. im Jahr 1998/99 umfangreich saniert und umgebaut. In diesem Zuge wurden beide Haushälften durch Durchbrüche im Keller-, Erd- und Obergeschoss miteinander verbunden, sodass heute ein großzügiges Wohnkonzept entsteht.
Auf einer Wohnfläche von ca. 180 m² verteilen sich insgesamt 10 Zimmer, drei Badezimmer sowie eine Küche. Das Haus bietet großzügiges Wohnen auf zwei Etagen, ist voll unterkellert und verfügt zudem über ein einseitig ausgebautes Dachgeschoss. Ein absolutes Highlight stellt der großzügige, nach Süden ausgerichtete Garten dar, der zahlreiche sonnige Stunden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen ab ca. 1998/99 wurde unter anderem eine Gas-Zentralheizung für die gemeinsame Nutzung beider Haushälften eingebaut. In einer Haushälfte wurden sämtliche Fenster durch zweifach verglaste Kunststoffisolierfenster ersetzt und zusätzlich die Fassade gedämmt. Trotz dieser Maßnahmen ist die Immobilie insgesamt als modernisierungsbedürftig einzustufen, was jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen eröffnet.
Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind äußerst vielfältig: Sie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus. Ebenso besteht die Option, das Gebäude wieder in zwei eigenständige Doppelhaushälften zurückzuführen. Darüber hinaus ist aufgrund der großzügigen Grundstücksgröße auch ein kompletter Neubau denkbar.
Die Vollunterkellerung bietet reichlich Lagerfläche. Im Kellergeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer sowie eine Sauna. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Einzelgaragen sowie drei Stellplätze direkt am Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Verpassen Sie nicht diese einzigartige Gelegenheit - wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
817 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
4.972,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.026 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
108.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Venusberg, Bonn (53127)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns, im renommierten Stadtteil Venusberg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine gehobene und gewachsene Wohnstruktur aus. Der Venusberg ist besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und Beschäftigten der umliegenden Kliniken, Universitäten und Bundesinstitutionen.
Trotz der naturnahen und idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Die Bonner Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Universitätsklinikum Bonn (UKB) unterstreicht die Attraktivität des Standortes zusätzlich.
Zahlreiche Spazier- und Waldwege sowie Naherholungsflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, exzellenter Lage und guter Erreichbarkeit macht den Venusberg zu einer der gefragtesten Wohnadressen in Bonn.
