Loft zum Kauf 1.049.000 € 4 Zimmer 145 m² 3. Geschoss frei ab sofort An der Alten Spinnerei Kolbermoor 83059

Loft zum Kauf
1049000 €
7.234 €/m²
4 Zimmer • 145 m² • 3. Geschoss • frei ab sofort

Eine der besten Loftwohnungen an der alten Spinnerei

Großzügige Loftwohnung mit tollem Wohnraum, offener Küche, Kamin und Loggia. Direkt am Spinnereikanal gelegen, Süd Ausrichtung und Bergblick direkt zum Wendelstein. Die Loggia ist kaum einsehbar, schon jetzt ein herrlicher Sonnenplatz wird schnell zu einem Lieblingsplatz. Von der Küche über den Esstisch hat man durch Boden/ Deckenhohe Fenster eine wunderbare Aussicht. Der offene Kamin spendet Behaglichkeit in der kälteren Jahreszeit. Der Patio neben dem offenen Kamin gibt dem Raum zusätzlich Licht von oben. Außerdem gibt es drei Schlafzimmer oder auch neben dem Schlafen zwei Büroräume, z.B. für Homeoffice. Klugerweise liegen die Schlafräume zur Sonnen abgewandten Seite des Gebäudes. Das innen liegende Bad verfügt über einen Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Wanne. Die separate Gästetoilette, mit Urinal, ist groß genug, um auch eine Waschmaschine und Trockner unterbringen zu können. Sehr praktisch ist ein begehbarer Schrankraum, zwischen Elternschlafzimmer und Bad. Die Anlage wird mit Fernwärme beheizt. Der Ist Wert beim Energiebedarf des Hauses ist mit nur 59,7 kWh/(m2a) sehr gut.

Merkmale

frei ab sofort
3. Geschoss
Einbauküche, offene Küche
Personenaufzug
Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Bergblick

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2013
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

1049000 €

7.234 €/m²

Preis pro Stellplatz

25000 €

Hausgeld

500 €

Provision für Käufer

Zum Nettokaufpreis kommen 2% Maklerprovision zzgl.19 % MwSt. hinzu. In Summe 2,38%. Fällig und verdient nach Notar Termin

Geschätzte Gesamtkosten

1.131.661 €1

Kaufpreis

1.049.000 €

Kaufnebenkosten

82.661 €

Notarkosten (1,5%)

15.735 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

36.715 €

Provision für Käufer (2,38%)

24.966 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.245 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

An der Alten Spinnerei, Kolbermoor (83059)

Diese exklusive, 2013 erbaute Wohnanlage, mit nur wenigen Wohnungen pro Eingang, befindet sich in erster Reihe am Mangfall Kanal. Es gibt nur wenige Loftwohnungen, eine Handvoll Penthäuser, eine überschaubare Zahl von Eigentümern und Mietern, die hier wohnen. Aussicht und Ausstattung erfüllen hohe Ansprüche, ebenso die Umgebung. Alle Geschäfte des täglich bedarfs, Apotheke, Ärzte, Physiotherapeut, Gastronomie, Bäckerei, Supermarkt, Papeterie, Reinigung, u.v.m. alles leicht zu erreichen. Kolbermoor verfügt über eine gute Zuganbindung nach München. Fahrzeit mit dem Auto rund eine Stunde. Nach Rosenheim braucht man rund 10 Minuten, nach Bad Aibling 10 Minuten. Der Flughafen ist in gut einer 1 Stunde erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 4 Bei Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, wie Adresse und Telefonnummer vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freue uns, von Ihnen zu hören, Ihr Dominik Wedell

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Über den Anbieter

m² Immobilien Fischbachau

Kogl 4A, 83730 Fischbachau

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Online-ID: 266Q7AYSIS6M

Referenznummer: 14326