Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten und eigenem Lift - Ruhelage in Döbling
Exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Garten, Terrassen und wohnungseigenem Lift - 1190 Wien Döbling
Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung in absoluter Ruhelage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling! Auf großzügigen ca. 151,62 m² Wohnfläche erstreckt sich diese durchdacht geplante Neubauwohnung (Baujahr 2018) über drei Ebenen, verbunden durch einen eigenen, in die Wohnung integrierten Personenlift - ein außergewöhnliches Komfortmerkmal, das die Wohnung sowohl seniorengerecht als auch rollstuhltauglich macht. Großzügige Außenflächen mit einem eigenen Garten von ca. 43,36 m², zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² sowie einem zusätzlichen Balkon machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Highlights auf einen Blick:
* Maisonette-Wohnung über drei Ebenen mit ca. 151,62 m² Wohnfläche
* Wohnungseigener Personenlift - verbindet beide Ebenen komfortabel und barrierefrei
* Eigener Garten mit ca. 43,36 m² - privates Grün direkt vor der Tür
* Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 36,84 m² - ideal für Sonnenstunden und Outdoor-Dining
* Zusätzlicher Balkon mit ca. 5,05 m²
* Zwei Ausrichtungen: Nordwest- und Südost-Terrasse / -Balkon - Sonne von früh bis spät
* 4 großzügige Zimmer, 3 Bäder (mit Badewanne und Dusche) sowie 3 separate WCs inkl. Gäste-WC
* 2 Abstellräume und ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7,78 m²
* Hochwertige Einbauküche in offener Wohnküche - Mobiliar in Küche und Bädern inkludiert
* Komfortable Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Hochwertige Böden: Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Nassbereichen
* Doppel-/Mehrfachverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
* Alarmanlage zur zusätzlichen Sicherheit
* 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert
* Allgemeine Annehmlichkeiten im Haus: Personenaufzug, Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum
* Seniorengerecht und rollstuhlgerecht ausgeführt
* Sehr gute Energieklasse: HWB 36 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,77 (Klasse A)
* Massivbauweise, neuwertiger Zustand
* Absolute Ruhelage - sehr gute Lagebewertung
* Keine größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen für 2026 beschlossen - planbare laufende Kosten
Preisübersicht:
* Kaufpreis: € 1.695.000,00
* Monatliche Gesamtbelastung: € 389,91 (inkludiertes Warmwasser- und Heizkostenakonto)
* Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66 [tel:+436603831566]
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
