Mehrfamilienhaus zum Kauf
169000 €
977 €/m²
7 Zimmer • 173 m² • 591 m² Grundstück

Zweifamilienhaus in Tiefenbach zu verkaufen!

Kurzbeschreibung Wohnen am Land mit Weitblick Objekt Sie lieben die Natur und sind auf der Suche nach Ihrem Traum vom Eigenheim?

Dann dürfen Sie dieses Angebot nicht verpassen!

Dieses im Jahre 1953 erbaute Zweifamilienhaus in der schönen Ortschaft Tiefenbach steht ab sofort zum Verkauf!

Die Immobilie erstreckt sich auf ca. 173 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.

Durch den Hauseingang im Erdgeschoss betreten Sie über den Windfang das Treppenhaus und anschließend den Flur. In der großen Küche mit Platz für einen Esstisch können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Durch die Küche gelangen Sie in das daneben liegende Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Diesen können Sie ebenfalls durch das daneben liegende Schlafzimmer betreten. Ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich eine große Küche mit Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer - alle mit direktem Zugang zum Balkon. Ein zusätzliches Arbeitszimmer, das sich ebenso gut als Kinderzimmer nutzen lässt, ist ebenfalls vorhanden. Ferner verfügt das Obergeschoss über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, einen kleinen Abstellraum sowie über ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Vom Obergeschoss führt ein weiterer Treppenaufgang ins Dachgeschoss mit viel Stauraum.

Zurück im Erdgeschoss erreichen Sie über die Kellertreppe das Untergeschoss mit einem kleinen Flur. Von hier betreten Sie drei Abstell-/Kellerräume sowie einen großen Waschraum, eine Garage und den Heizraum. Der große Kellerraum, die Waschküche, die Garage und der Heizraum sind mit einem Durchgang zwischen den Räumen (teilweise mit Brandschutztüren versehen) verbunden.

Vom Windfang im Erdgeschoss haben Sie außerdem einen Zugang zu weiteren Räumen. Gäste(Gartentoilette), einem kleinen Abstellraum und von dort zu einem größeren Abstellraum (für z.B. Mülltonnen und Gartengeräte etc.).

Im bereits angelegten Garten können Sie Ihrer Gestaltungslust freien Lauf lassen. Aktuell sind ein großer Gemüsegarten (SÜD-WEST-Lage) sowie Staudenbeete und Rasenflächen verfügbar.

50% der Dachfläche sind nach Süden ausgerichtet. So dass sich hier eine Nutzung der kompletten Dachfläche zur Energiegewinnung (Photovoltaik oder Solarpanele) anbietet.

Merkmale

591 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Garten

Geschosse:
Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachboden

7 Zimmer, zusätzlich 2 große Wohnküchen und 2 Bäder

Baujahr: 1953
Anbau 1962 bis 1964
Aufstockung 1976

Deckenkonstruktion:
Betondecken: Kellergeschoss zu Erdgeschoss und Erdgeschoss zu Obergeschoss im Anbau
Holzbalkendecke: Erdgeschoss zu Obergeschoss

Keller:
voll unterkellert, teilweise Gewölbe

Heizung:
Baujahr: 1994
Zentralheizung
Hauptenergieträger: Öl mit 3 Tanks; 2x 1500 l + 1x 1600 Liter
Fußbodenheizung: nein

Mauerstärke:
Außen: 36,5er
Innen 11,5er und 24er und 36,5er

Fenster:
Holzfenster mit 2 mal Einfachverglasung

Rollläden:
manuelle Rollo außer im Badezimmer Erdgeschoss

Kamin: zwei Stück mit einem Schacht (nur noch ein Kamin aktiv, kann aber vom Käufer wieder in Betrieb genommen werden)

Dachdeckung Haus + Nebengebäude: Eternit

Dachdämmung: nicht gedämmt; Dachpappe + eingeschalt

Einzelgarage mit Holztor

Drainage: nein

Erschließung: voll erschlossen

Glasfaser: ja

Kanal: ja, 1987 erstellt

Stromleitungen: Ursprung

Wasserleitungen: Ursprung,
außer Wasseranschluss im Badezimmer Obergeschoss erneuert 1994

FI-Schalter: Ja
2 Stromzähler: 1x Erdgeschoss + Gemeinschaft und Obergeschoss separat

Balkon: zwei Stück; großzügig und Balkon im Obergeschoss ist überdacht

Ausrichtung: Süd

zwei der Gartenmauern gehören zum Nachbargrundstück

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1953
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

976,88 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

184.328 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

15.328 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.915 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Tiefenbach (93464)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tiefenbach im Landkreis Cham bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Grundversorgung.

Im Ortskern finden Sie Fachgeschäfte für frische Back- und Fleischwaren sowie ein Ärztehaus mit einer Praxis für Allgemeinmedizin, einer Praxis für Physiotherapie sowie eine Apotheke. Nur wenige Meter vom Ärztehaus entfernt hat sich ein Zahnarzt im Ort niedergelassen.

Gleichfalls fußläufig vom Objekt erreichen Sie einen Einkaufsmarkt für Obst und Gemüse, Lebensmittel, Getränke sowie Artikel des täglichen Bedarfs.

Weitere Einkaufmöglichkeiten (Fachgeschäfte, Kaufhäuser, Discounter, Baumärkte) finden Sie dann in der nahen Umgebung von Tiefenbach zum Beispiel in Waldmünchen (13 km), Oberviechtach (17 km) oder Cham (29 km).

Auch für die kleinsten Mitbürger ist in Tiefenbach bestens gesorgt, Tiefenbach verfügt über einen Kindergarten und eine Kinderkrippe, so dass ihre Kinder tagsüber bestens betreut werden können. Öffentliche Spielplätze runden das Angebot ab.

Eine moderne Grundschule sowie eine moderne Mehrzweckhalle und weitere Anlagen für Sport und Freizeit, welche an die Grundschule angegliedert sind, stehen sowohl für den Unterricht, Schulsport als auch für die ortsansässigen Sportvereine der Verbandsgemeinde Tiefenbach zur Verfügung.

Haupt- und weiterführende Schulen befinden sich in Waldmünchen (13 km). Oberviechtach (17 km), oder Cham (29 km). Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Straßen- und Buslinien, die diese wichtigen Ziele erschließen.

In Tiefenbach und Umgebung haben Sie eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

Besonders attraktiv ist der nahegelegene Silbersee, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien, Spaziergänger und Naturfreunde. Der kleine Badesee lädt im Sommer zum Schwimmen, Segeln und Entspannen ein, bietet schöne Uferbereiche und ist ein idealer Ort für ruhige Stunden in der Natur. Ergänzt wird dies durch die waldreiche Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen.

Tiefenbach ist eine kleine Ortschaft mit einem aktiven Vereinsleben. Neue Kontakte knüpfen fällt in Tiefenbach nicht schwer. Bringen Sie sich ein und lernen Sie neue Freunde kennen.
Ob bei der freiwilligen Feuerwehr, im Schützenverein oder im Sportverein mit den Abteilungen Tischtennis, Fußball, Judo, Damengymnastik und vieles mehr.

Weitere Informationen

Sonstiges
Videotour - https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1774871262015-69ca62de03db1/ Stichworte Bundesland: Bayern, modernisiert: 1976

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Über den Anbieter

Sparkasse im Landkreis Cham i.V. der Sparkassen-Immobilien-Vermitttlungs- GmbH & Co KG

Further Str. 1, 93413 Cham

Frau Vanessa HerzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 266QHLZLN7BT

Referenznummer: 1/20/365-365/010328

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