***Attraktives Investment in Chemnitz - Dachgeschosswohnung mit solidem Ertrag***
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Huttenstraße im Stadtteil Ebersdorf in Chemnitz stellt eine solide und unkomplizierte Kapitalanlage dar. Das Gebäude wurde im Jahr 1911 in massiver Bauweise errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend instandgehalten und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² bietet die 2-Zimmer-Wohnung einen kompakten und gut vermietbaren Grundriss. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Bad mit Dusche und Badewanne sowie einen Flur. Die Einheit eignet sich insbesondere für Singles oder Paare und spricht damit eine breite Mieterzielgruppe an. Die Kombination aus bestehender Vermietung und effizienter Wohnungsgröße macht diese Einheit zu einer interessanten Kapitalanlage mit Fokus auf Rendite.
Ein Garagenstellplatz mit separatem Grundbuch kann zu einem Kaufpreis von 3.000,00 EUR erworben werden.
Bitte beachten Sie auch unser weiteres Angebot zu einer Eigentumswohnung im selben Objekt, gelegen im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 68 m².
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Dachgeschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
- vorteilhafter Grundriss - helles Wohnzimmer mit Dachterrasse - Bad mit Dusche und Wanne - Kellerraum - Waschküche - Gartennutzung
- moderate, nicht umlagefähige Kosten von nur ca. 60 € monatlich - solide vermietete Einheit - attraktives Investment mit überzeugender Rendite - gute Vermietbarkeit durch praktikable Wohnungsgröße
Garage: Separate Garage mit eigenem Grundbuch für 3.000 € optional erwerbbar.
Weitere Einheit verfügbar: Im selben Objekt steht aktuell eine weitere Wohnung (Erdgeschoss) zum Verkauf. Ideal für Kapitalanleger mit Interesse am Aufbau oder der Erweiterung eines Immobilienportfolios.
Nettokaltmiete: 3.180,00 EUR p.a. Nicht umlagefähige Kosten: ca. 720,00 EUR p.a. Nettoertrag: ca. 2.460,00 EUR p.a. Brutto-Rendite: ca. 5,78 % Netto-Rendite: ca. 4,47 %
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1911
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
55000 €55.000 €
1.079,91 €/m²
Hausgeld
195 €195 €
Provision für Käufer
2,975 % inkl. MwSt
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.180,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
60.764 €1
Kaufpreis
55.000 €
Kaufnebenkosten
5.764 €
2
Notarkosten (1,5%)
825 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.025 €
Provision für Käufer (2,98%)
1.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
275 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ebersdorf, Chemnitz / Ebersdorf (09131)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Chemnitz, bekannt durch eine reiche Kulturszene sowie als Technologiestandort mit einer Technischen Universität, zeichnet sich durch seine wachsende Wirtschaft und vielfältigen Freizeitangebote aus. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt im beliebten Chemnitzer Stadtteil Ebersdorf. Das Umfeld ist geprägt von einem gemischt genutzten Quartier mit wohnlicher Nachbarschaft sowie kleinen Gewerbebetrieben.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige, grün geprägte Umgebung mit guter Anbindung aus und bietet solide Vermietbarkeit und spricht insbesondere eine breite Mieterzielgruppe an. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und lokale Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, in der Nähe gibt es zudem Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Grünflächen, Parks und Spazierwege, die Sie in der Umgebung finden, laden zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein.
Die Nahverkehrsanbindung ist mit diversen Buslinien und den Bahnlinien als gut zu bezeichnen. Damit sind zentrale Ziele der Stadt komfortabel erreichbar. Die Autobahnen A 4 sowie A 72 sind ebenfalls gut zu erreichen. Bis zum Flughafen Dresden benötigt man mit dem Auto rund 60 Minuten, mit dem Nahverkehr ca. 120 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0151 / 41 24 38 99 erreichbar.
Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur Düsseldorf - Rainer Heese, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Düsseldorf, Worringer Str. 111, 40210 Düsseldorf.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Kellerfläche: 5,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen
