4 Zi.-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses – ruhige Wohnlage in Nürnberg-Katzwang.
Zum Verkauf steht - eine attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - in angenehmer Wohnlage der südlichen Außenstadt von Nürnberg im beliebten Stadtteil Katzwang.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnatmosphäre. Dank der Lage im Erdgeschoss ist ein komfortabler Zugang gewährleistet. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegender Wohnbebauung und bietet ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der, zur alleinigen Nutzung gehörende Garten, der sowohl über die Terrasse als auch über das Büro o.ä. erreicht wird. Hier genießen Sie entspannte Grillabende, viele Sonnenstunden und ausreichend Platz zum Verweilen oder Gärtnern – ideal für Paare, kleine Familien.
Highlights auf einen Blick:
Erdgeschosswohnung Gartenanteil zur alleinigen Nutzung.
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Zugang zum Garten über Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Perfekt für entspannte Grillabende und sonnige Stunden
Angenehme Wohnatmosphäre
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch 2 Doppelparker (Hebeanlage) zzgl. jeweils 10.000 € , welche direkt durch das Treppenhaus erreichbar sind.
Ausstattung: 2-fach verglaste Iso-Kunststofffenster mit Rollläden.
Gäste-WC mit Fenster.
Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken.
Kork,- und Fliesenböden
Gegensprechanlage
Gaszentralheizung
Kellerabteil
Hausmeister (Haus- und Schneeordnung)
uvm.
Hausgeld: - für die Wohnung 368 €/mtl. - jeweils für 1 Doppelparker (TG) 38 €/mtl.
Merkmale
Bezug: nach VB
Erdgeschoss
Keller
2 Stellplätze: Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2001
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.739,58 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
368 €368 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariellen Gesamtkaufpreis, verdient und fällig am Tage der Beurkundung.
Die neuen Provisionsregelungen der §§656a-656d BGB, werden angewandt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.561 €1
Kaufpreis
359.000 €
Kaufnebenkosten
32.561 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.385 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.565 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichelsdorfer Keller, Nürnberg (90453)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Nürnberger Stadtteil Katzwang überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr und ist besonders für Pendler attraktiv.
Über die Bundesstraße 2 in Richtung Innenstadt sowie die Südwesttangente erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt in nur etwa 15 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Die nahegelegene S-Bahn-Linie S2 Nürnberg sowie die Buslinien 62, 665 und N6 ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt. Die benachbarten Städte Schwabach und Nürnberg-Eibach mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Katzwang zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Nürnberg und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt. Der nahegelegene Rhein-Main-Donau-Kanal lädt zu erholsamen Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Im Ortskern finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf.
Familien profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Ärzten, Banken sowie zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Das direkt angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet zusätzliche Erholungsflächen und unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser attraktiven Lage.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
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Alle Angaben (insbesondere Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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Wir arbeiten im Alleinauftrag. Auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers, werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen.
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Da nach dem Geldwäschegesetz GWG §2 Abs 1, Nr. 10 ff. der Immobilienmakler verpflichtet ist, eine Identifizierung vorzunehmen, ist es zwingend notwendig, dass Sie Ihren Ausweis – bzw. eine Ausweiskopie – zum Besichtigungstermin mitbringen und dem Makler vorlegen.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
