Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

785000 €785.000 €

4.511 €/m²

5 Zimmer  •  174 m²  •  761 m² Grundstück

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Neu Wulmstorf (21629)

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Das Friesenhaus für Genießer wurde im Jahr 2010, mit hochwertigen Materialien, in Massivbauweise (Handstrichklinker) errichtet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 174 qm, verteilt auf 5 Zimmer, 2 Bäder und einen Hauswirtschaftsraum bietet es nicht nur Familien sondern auch Paaren im Home-Office viel Platz. Zusätzlich ist noch eine Ausbaureserve von 29 qm im Spitzboden vorhanden. Die Rundbogenfenster dort lassen viel Licht in den Raum und geben ihm eine besondere Optik.

Der Eingangsbereich mit der offenen Galerie empfängt einen freundlich, offen und lichtdurchflutet. Die geschwungene Vollholztreppe bietet einen repräsentativen Anblick.

Vom Eingangsbereich geht der Hauswirtschaftsraum ab, der neben einem Anschluss für eine Waschmaschine auch über eine Kleiderrutsche verfügt. Dieser Raum ist praktisch als Abstellraum und Garderobe und hat einen direkten Zugang zu der großen Doppelgarage, die Platz für 2 Fahrzeuge und viel Stauraum für Gartenmöbel, Gartengeräte, Fahrräder, Brennholz etc. bietet. Die Garage ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet sowie einer Elektroheizung, die bei Bedarf (z.B. Garagenpartys) für Wärme sorgt. Darüber hinaus gibt es noch einen weiteren Stellplatz auf dem Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem das Gäste-WC, die Küche, das Wohnzimmer und noch ein weiterer Raum, der als Home-Office oder Schlafzimmer genutzt werden kann.
Die Küche und das große Wohnzimmer gehen offen ineinander über, können aber bei Bedarf durch eine in der Wand verlaufende Schiebetür voneinander getrennt werden. Die großen, bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume und ermöglichen den direkten Zugang auf die große Terrasse und in den Garten. Gemütlichen Kochabenden mit Freunden und Familie steht hier nichts im Weg.

Im Herbst und Winter verbreitet der große, geschlossene Kamin im großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer eine gemütliche und warme Atmosphäre.

Im Obergeschoss befinden sich ein Ankleide-/Schlafzimmer mit einer Kleiderrutsche in den Hauswirtschaftsraum sowie zwei weitere (Schlaf-)Zimmer und ein sehr großes Badezimmer - das "Private Spa".

In allen Wohnräumen ist Laminat in Landhausdielen-Optik verlegt. Im
Hauswirtschaftsraum und in den Bädern sind großformatige Bodenfliesen verlegt.

Das Haus verfügt über eine Gastherme sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Ein aktueller Gebäudeenergieausweis weißt die Energieeffizienz-Klasse B aus.

Der vollständig (hundesicher) eingezäunte Garten verfügt über eine Rasenfläche, ein Hochbeet aus Findlingssteinen und eine Kräuterspirale sowie Obstbäume und -sträucher.
Für die Gartenbewässerung gibt es, zusätzlich zu einem Außenwasserhahn, einen unterirdisch verbauten Regenwassertank (der das Regenwasser von den Dachrinnen sammelt) und der mit einer elektrisch betriebener Pumpe, zur Bewässerung des Gartens ausgestattet ist. Die von Lavendel und Rosen eingerahmte Terrasse und ein Wasserspiel sorgen für Entspannung und Entschleunigung.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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