Attraktive Kapitalanlage in Top-Oststadtlage – sanieren, neu vermieten & Wertpotenzial heben
Historische Stadtvilla aus der Jahrhundertwende – attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
In sehr guter, etablierter Wohn- und Geschäftslage der Hannoveraner Oststadt bietet diese historische Stadtvilla aus der Jahrhundertwende eine seltene Investitionschance. Die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum, die hervorragende Infrastruktur sowie das hochwertige Umfeld nahe Waldersee und Villa Seligmann sorgen für eine dauerhaft hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, steht leer und ermöglicht damit einen sofortigen Projektstart – ohne Mietverhältnisse, mit voller Flexibilität bei Sanierung, Neuaufteilung und Vermietung.
Objekt & Struktur:
Historische Stadtvilla aus der Jahrhundertwende
Grundstück: ca. 422 m²
Gesamtwohn- und Nutzfläche: ca. 550 m² (inkl. Dachgeschoss und Ausbaureserven)
Aktuell 3 Wohneinheiten
Leerstand – sofort verfügbar
Massive Bauweise, klassische Altbaustruktur
Flächenaufteilung -Souterrain: ca. 126 m² Ebenerdige Fenster, Raumhöhe ca. 2,56 m – gut nutzbar für Wohnen, Büro oder Nebenflächen -Erdgeschoss: ca. 128 m² -Obergeschoss: ca. 101 m² Raumhöhe ca. 2,73 m, Süd-West-Balkon -Dachgeschoss: ca. 88 m² -Zusätzliche Ausbaureserve: ca. 107 m² z. B. zur Erweiterung oder für eine zusätzliche Einheit / Maisonette
Leerstand ermöglicht: komplette Neustrukturierung der Einheiten marktgerechte Grundrisse zeitgemäße Ausstattung
Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zusätzliches Flächen- und Ertragspotenzial
Angaben zu möglichen Ausbau- oder Nutzungsperspektiven dienen der Orientierung; eine verbindliche Aussage zur baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit wird vom Verkäufer nicht übernommen.
Technik: Gas-Zentralheizung, Fabrikat Viessmann
SONSTIGES Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unserem Auftraggeber Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem Exposé nur nach Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten nachkommen können.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Merkmale
frei ab sofort
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1880000 €1.880.000 €
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.991.860 €1
Kaufpreis
1.880.000 €
Kaufnebenkosten
111.860 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
111.860 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oststadt, Hannover (30161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Oststadt zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Lagen Hannovers. Die Nähe zum Zentrum, eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das gewachsene, kultivierte Umfeld sichern eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote befinden sich in fußläufiger Umgebung – ein klarer Standortvorteil für Mieter aller Zielgruppen.
